Vous rentrez chez vous pour l'été après l'université ? Vous déménagez temporairement pour le travail? Vous emménagez dans un nouvel endroit avant l'expiration de votre bail actuel? Si c'est le cas, la sous-location (également appelée sous-location) de votre appartement peut être un bon moyen de garder quelques dollars supplémentaires dans votre poche. Cela peut aussi être une recette pour un désastre, cependant, si vous ne considérez pas attentivement les sous-locataires et ne respectez pas les détails de votre bail et les codes juridiques où vous vivez. Utilisez l'article suivant comme guide pour choisir le bon sous-locataire, satisfaire votre propriétaire et rédiger un contrat de sous-location efficace.
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Partie 1 sur 3: Trouver le bon sous-locataire
Étape 1. Discutez de votre intérêt à sous-louer avec votre propriétaire
Selon les lois où vous vivez, votre propriétaire peut presque certainement opposer son veto au sous-locataire choisi (avec un motif raisonnable). Il / elle peut également être en mesure de faire des restrictions supplémentaires ou peut-être de refuser complètement votre demande.
- Votre meilleur pari pour en faire un processus agréable pour tous est d'informer et même d'impliquer votre propriétaire dès le départ. Expliquez pourquoi vous souhaitez sous-louer, pour combien de temps et ce que vous recherchez chez un sous-locataire.
- Vous pouvez même consulter votre propriétaire pour obtenir des conseils sur le choix d'un bon locataire ou lui demander s'il connaît de bonnes perspectives.
- Si votre propriétaire n'est pas d'accord avec l'idée, préparez-vous en révisant vos droits de locataire dans votre juridiction.
Étape 2. Prenez au sérieux le processus de sélection d'un sous-locataire
Vous avez peut-être hâte de prendre soin de vos affaires afin de pouvoir partir en sachant que vous ne paierez pas le loyer complet pour un appartement vide. Mais c'est une situation où il est rentable de bien faire les choses, et cela pourrait facilement vous coûter cher si vous ne le faites pas.
Considérez-vous comme un propriétaire (ou « sous-propriétaire »). Votre argent est en jeu en fonction de la personne que vous choisissez pour occuper l'appartement, alors faites preuve de diligence raisonnable dans le processus de sélection
Étape 3. Annoncez votre sous-location
À moins que vous n'ayez un sous-locataire aligné à l'avance, vous devrez passer le mot. Choisir les bons canaux peut vous aider à trouver le bon candidat.
- Placer des annonces dans le journal local peut sembler démodé, mais peut toujours être une option viable, surtout lorsqu'il est combiné avec une présence sur le site Web du journal.
- Les médias sociaux populaires, les transactions peer-to-peer et les sites spécifiques à la sous-location peuvent être des moyens efficaces, en particulier lorsque vous recherchez une clientèle plus jeune. Reportez-vous à cet article wikiHow lié pour obtenir des conseils spécifiques à l'emplacement mais généralement utiles.
- Dans les villes universitaires, le bureau du logement de l'école peut être en mesure de fournir des informations et une assistance. La mise en place de dépliants à des endroits stratégiques du campus peut également fonctionner.
Étape 4. Impliquez tous les colocataires dans le processus
Tant que vous êtes sur le bail, un colocataire ne peut pas vraiment vous empêcher de sous-louer votre part de l'appartement, mais il peut certainement en faire un processus misérable et peut-être coûteux.
- Si vous ne voulez pas aller jusqu'à les laisser approuver la sous-location ou le candidat, faites au moins qu'ils se sentent entendus et impliqués dans le processus.
- Ils peuvent également avoir de bonnes pistes sur les candidats potentiels, alors demandez.
Étape 5. Vérifiez soigneusement vos sous-lettres potentielles
Ne soyez pas trop anxieux et acceptez aveuglément la première personne qui montre de l'intérêt. Considérez l'appartement comme votre lieu, ce qu'il est dans une certaine mesure limité, et demandez-vous s'il s'agit du type de personne que vous souhaitez habiter chez vous.
- Votre propriétaire avait probablement besoin d'une combinaison d'une vérification de crédit, d'un questionnaire sur vos finances, de références et peut-être même d'une vérification complète de vos antécédents. Il peut sembler exagéré de prendre ces mesures pour une sous-location, mais elles peuvent certainement aider à éliminer les perspectives problématiques.
- Même si le sous-locataire potentiel est une connaissance, risquez un peu de maladresse et demandez des informations générales importantes comme vous le feriez avec un étranger. Comme pour emprunter de l'argent à des amis ou à la famille, maintenir le processus à un niveau « strictement commercial » sera probablement payant.
- Si vous souhaitez effectuer une vérification complète des antécédents, vous devriez probablement proposer de payer pour cela. Vous voudrez peut-être également demander conseil à votre propriétaire sur le processus, car il a probablement une vaste expérience.
Étape 6. Menez une entrevue et passez en revue
La lecture de rapports et de questionnaires ne remplace pas une rencontre en personne et une évaluation de son aptitude en tant que sous-locataire. Le faire en combinaison avec une visite de l'appartement est un moyen judicieux de s'assurer que le locataire, le sous-locataire et l'appartement conviennent tous.
- Vous pouvez garder l'entretien plus informel si vous le souhaitez, mais toujours trouver des moyens de poser des questions telles que: Pourquoi recherchez-vous un espace de vie temporaire ? Quel genre d'emploi avez-vous et quel revenu touchez-vous? Avez-vous un autre significatif, des enfants ou des animaux domestiques qui seraient régulièrement dans l'appartement ? Vous aimez organiser des fêtes ou d'autres rassemblements ?
- Lors de la visite, soyez précis sur l'état de l'appartement, et surtout sur les éventuels problèmes. En tant que locataire, vous serez ultimement responsable des dommages causés par votre sous-locataire, alors prenez des photos et indiquez clairement que vous vous attendez à ce que l'appartement reste dans le même état que vous le quitterez.
Partie 2 sur 3: Travailler les détails
Étape 1. Déterminez vos droits de sous-location
Selon l'endroit où vous habitez, des détails tels que la capacité de votre propriétaire à opposer son veto à une sous-location et le montant que vous êtes autorisé à facturer peuvent varier. Consultez les mentions légales de votre juridiction avant d'aller de l'avant.
- De manière générale, aux États-Unis, votre propriétaire ne peut pas vous refuser la possibilité de sous-louer, mais peut rejeter un sous-locataire pour un motif raisonnable. Par exemple, le chômage serait un critère raisonnable, tandis que la couleur de la peau serait déraisonnable.
- Peu importe où vous habitez, il est prudent de supposer que vous aurez besoin du consentement écrit de votre propriétaire pour sous-louer légalement votre appartement. Le fait de sauter cette étape peut vous exposer à un risque d'expulsion.
- Remarque: les étapes de cette section découlent de Comment rédiger un contrat de sous-location, qui est fortement recommandé pour des conseils juridiques et pratiques.
Étape 2. Envisagez un dépôt de garantie
Votre propriétaire vous en a certainement demandé un lorsque vous avez signé le bail de l'appartement, afin de couvrir le coût de tout dommage ou de tout loyer impayé que vous pourriez laisser derrière vous. Pensez à faire la même chose qu'un « sous-propriétaire ».
- N'oubliez pas qu'en tant que locataire, vous serez ultimement responsable des dommages ou du loyer impayé par votre sous-locataire, donc exiger un dépôt de garantie vous fournit une certaine assurance.
- Votre capacité à percevoir un dépôt de garantie auprès d'un sous-locataire peut varier selon l'endroit où vous habitez, tout comme le montant que vous pouvez exiger et si vous ou le propriétaire pouvez détenir l'argent. Encore une fois, il est sage de consulter les lois pour les locataires dans votre juridiction.
Étape 3. Déterminez comment le loyer et les autres factures seront payés
Idéalement, vous pourrez trouver quelqu'un qui vous paiera le même montant que vous payez en loyer. (Sachez que facturer une sous-lettre plus cher que le loyer que vous payez est généralement illégal, selon l'endroit où vous habitez.) En réalité, vous pouvez probablement espérer 75 à 80 % de ce que vous payez si l'appartement n'est pas meublé, un peu plus si meublé.
- Le loyer mensuel à payer est une négociation entre vous et le sous-locataire, tout comme le loyer que vous payez était une négociation entre vous et le propriétaire.
- Vous devrez décider si vous voulez que le sous-locataire vous paie directement pendant que vous continuez à payer l'intégralité du loyer mensuel au propriétaire, ou que le sous-locataire paie directement le propriétaire pendant que vous couvrez tout montant restant (si le sous-locataire paie moins de 100 %). N'oubliez pas que vous êtes responsable en dernier ressort des loyers impayés envers le propriétaire, alors réfléchissez bien à vos options.
- N'oubliez pas non plus les utilitaires. Pour une sous-location à court terme, vous n'aurez probablement pas la peine de transférer les services publics au nom du sous-locataire, de sorte que la responsabilité du paiement des services publics (s'ils ne sont pas inclus dans votre loyer) restera la vôtre. Vous pouvez et devez prendre en compte le paiement de ces charges lorsque vous déterminez le montant du loyer que le sous-locataire paie chaque mois.
Étape 4. Soyez clair sur le comportement acceptable
Si vous n'êtes pas autorisé à fumer ou à avoir un chien dans l'appartement, votre sous-locataire doit respecter ces mêmes règles ou vous serez en violation de votre bail. Vous pouvez ajouter plus de restrictions que dans votre propre contrat de location (par exemple, interdire un chien même si vous pouvez en avoir un), mais vous ne pouvez pas annuler celles qui s'y trouvent.
Ici comme ailleurs, vous voulez être sûr de mettre les détails par écrit, dans un contrat juridiquement contraignant. Voir la section suivante pour en savoir plus sur cette partie du processus
Partie 3 sur 3: Rédaction du contrat
Étape 1. Rédigez un contrat de sous-location juridiquement contraignant dans votre juridiction
Vous pouvez trouver en ligne un modèle de contrat de location valable dans chaque État américain. Utilisez le modèle général décrit dans cette section à titre indicatif uniquement.
- Pour plus de sécurité, vous pouvez demander à un avocat d'examiner votre contrat avant de le signer. Cela coûtera de l'argent, mais sera moins cher que de demander à un avocat de rédiger le document (et beaucoup moins cher que de se retrouver coincé dans un gâchis juridique en raison d'un contrat défectueux).
- Pour plus d'informations, consultez Comment rédiger un contrat de sous-location.
Étape 2. Présentez les termes et conditions en détail
Faites ressortir votre avocat intérieur lors de la rédaction du contrat de sous-location. Ne laissez aucun détail « assumé » ou « non déclaré ». Mettez-les par écrit dans le document.
Détailler explicitement combien le sous-locataire paiera chaque mois; où doit aller le paiement; quand le paiement est dû; les éventuelles pénalités de retard de paiement; vos responsabilités de paiement (si le sous-locataire ne paie pas 100 % du loyer); tout dépôt de garantie dû et modalités de recouvrement; et d'autres détails de ce type. Reportez-vous au modèle ci-dessous pour plus d'informations
Étape 3. Demandez à tout le monde de signer et de dater le contrat de sous-location
Vous créez un contrat juridiquement contraignant entre trois parties: vous-même, votre propriétaire et votre sous-locataire. Pour éviter des problèmes à l'avenir, assurez-vous que chaque partie comprend clairement le contrat avant de le signer.
Si vous ne livrez pas personnellement le contrat à votre propriétaire pour qu'il le signe, vous pouvez l'envoyer par courrier certifié avec un accusé de réception, qui prouve que la livraison a été effectuée
Exemple de contrat de sous-location
Exemple de contrat de sous-location
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