Que ce soit pour des réparations ou des améliorations, la plupart des propriétaires auront besoin des services d'un entrepreneur à un moment donné. Étant donné que les projets de rénovation domiciliaire peuvent impliquer plusieurs personnes et ressources, il est possible qu'un conflit survienne entre vous et l'entrepreneur. Un différend peut rapidement aller de mal en pis et mettre fin à la relation avec votre entrepreneur. Cela peut coûter aux deux parties un temps et un argent précieux. Plusieurs mesures peuvent être prises avant et pendant le projet de construction pour limiter les risques de litige. Assurez-vous de trouver le bon entrepreneur et d'avoir une compréhension claire de la paperasse impliquée.
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Partie 1 sur 2: Trouver le bon entrepreneur
Étape 1. Déterminez le type d'entrepreneur dont vous aurez besoin
Cela dépendra de la portée de votre projet de rénovation domiciliaire. La plupart des améliorations domiciliaires impliqueront un entrepreneur général qui gère tous les aspects du projet, y compris l'embauche de sous-traitants. En revanche, les petits projets impliquant un type de travail spécifique peuvent ne nécessiter qu'un entrepreneur spécialisé, comme un maçon ou un électricien.
Il est important de connaître le type d'entrepreneur dont vous aurez besoin; un entrepreneur spécialisé peut vous dire qu'il peut gérer un projet plus général, mais s'il n'est pas qualifié pour le travail dont vous avez besoin, cela peut entraîner des malentendus et des différends
Étape 2. Demandez des suggestions à vos amis et à votre famille
Faites savoir aux gens autour de vous que vous cherchez à démarrer un projet de rénovation domiciliaire. Beaucoup d'entre eux auraient dû avoir affaire à des entrepreneurs et peuvent vous orienter vers ceux en qui ils ont confiance. Ils pourraient également savoir quels entrepreneurs éviter.
Étape 3. Utilisez Internet pour rechercher des entrepreneurs
Après avoir reçu des références de vos proches, vous voudrez rechercher la réputation d'un entrepreneur. Le Better Business Bureau (BBB) fournit des évaluations pour les entreprises locales et met les plaintes des consommateurs à la disposition du public. Utilisez cette ressource pour vérifier les entrepreneurs dans votre région. Vous pouvez également utiliser des sites d'agrégation d'avis comme Yelp pour avoir un aperçu de la qualité du travail d'un entrepreneur.
- Un entrepreneur avec des notes faibles sur ces sites a fait l'objet de plusieurs plaintes ou a des pratiques commerciales douteuses.
- Tous les clients qui ont eu des différends avec des entrepreneurs feront généralement entendre leur voix. Cela vous aidera à éviter les entrepreneurs difficiles.
Étape 4. Contactez plusieurs entrepreneurs pour des offres
Le fait de contacter plus d'un entrepreneur vous donne une meilleure idée du prix auquel vous pouvez vous attendre pour un projet spécifique. Vous pouvez comparer les services de chaque entrepreneur, vous assurant d'obtenir la meilleure offre pour votre projet. Comparez les services et le calendrier indiqués dans chaque offre, et examinez comment chaque entrepreneur prévoit d'utiliser les fonds disponibles. Cela évitera des coûts imprévus qui peuvent créer des litiges.
- Contrairement à un devis, une offre implique que vous recherchez des prix auprès de plusieurs entrepreneurs; ils seront conscients qu'il y a de la concurrence.
- N'oubliez pas que le prix le plus bas n'est pas nécessairement la meilleure option. Les entrepreneurs qui sous-estiment le coût d'un projet pourraient vous surprendre avec des coûts cachés plus tard, ce qui pourrait entraîner un conflit.
Étape 5. Recherchez la licence ou le cautionnement des entrepreneurs
Bien que tous les États ne l'exigent pas, il est important de rechercher les qualifications d'un entrepreneur potentiel lors de l'évaluation de ses offres. Cela évite les surprises comme un entrepreneur incapable d'effectuer certains des travaux nécessaires ou pire, d'effectuer des travaux pour lesquels ils ne sont pas qualifiés. Vous pouvez vérifier les exigences de votre état pour les entrepreneurs par l'intermédiaire de votre service local du bâtiment ou de votre agence de protection des consommateurs.
Étape 6. Confirmez les références fournies par chaque entrepreneur
Il est crucial de connaître autant d'informations que possible avant d'embaucher un entrepreneur. Lorsque vous contactez les références d'un entrepreneur, renseignez-vous sur les services fournis pendant le projet ainsi que sur la satisfaction des clients avec le travail par la suite. Ceci est particulièrement pertinent si le travail effectué pour eux est similaire à votre projet.
Méfiez-vous d'un entrepreneur qui n'est pas en mesure ou refuse de fournir des références. Cela peut indiquer un manque d'expérience ou des différends avec des clients antérieurs
Partie 2 sur 2: Examen de la paperasse
Étape 1. Recherchez en ligne des modèles de contrat
Ceux-ci sont particulièrement utiles si l'entrepreneur ne fournit pas son propre contrat. Ils vous permettent de vous faire une idée des éléments qui devraient être inclus dans un contrat. Si votre entrepreneur fournit un contrat, vous pouvez le comparer à des modèles en ligne pour vous assurer qu'il comprend toutes les exigences nécessaires.
Étape 2. Assurez-vous que le contrat comprend la liste des permis qui seront requis
Différents projets de rénovation domiciliaire peuvent nécessiter un certain nombre de permis. Assurez-vous que vous et votre entrepreneur êtes d'accord sur qui sera responsable d'acquérir les permis et de les payer. Assurez-vous ensuite que cela est consigné par écrit dans le contrat. Cela évite les malentendus qui peuvent conduire à des litiges.
Étape 3. Assurez-vous que les conditions de paiement du projet sont clairement énoncées dans le contrat
De nombreux litiges liés à la rénovation domiciliaire tournent autour du paiement, qu'il s'agisse du montant payé ou du délai. Assurez-vous que le contrat spécifie tous les dépôts requis, les montants de paiement et les délais.
Étape 4. Inclure des mesures claires de règlement des différends dans le contrat
Des solutions de médiation claires dans le contrat peuvent aider à désamorcer les différends avant qu'ils ne commencent. Bien que l'aide juridique soit une option évidente, il existe des alternatives peu coûteuses et moins conflictuelles: la médiation et l'arbitrage exécutoire. Les avoir décrites dans le contrat peut vous donner une idée de la relation que vous pouvez attendre de votre entrepreneur.
- La médiation implique une partie neutre essayant d'amener les deux parties d'un différend à un compromis. La décision n'est pas contraignante et les deux parties peuvent se retirer si la médiation ne convient pas.
- En revanche, une décision rendue par arbitrage exécutoire est définitive. Les deux parties doivent accepter la décision de l'arbitre et il n'y a aucune possibilité d'appel. Ainsi, il est important que votre contrat précise laquelle des deux méthodes sera utilisée pour éviter les malentendus.
Étape 5. Passez en revue le reste des termes du contrat
Vous devez bien comprendre le contrat avant de décider de le signer; c'est un document juridiquement contraignant qui définira votre projet de rénovation domiciliaire. Les autres éléments du contrat auxquels vous devez prêter une attention particulière sont:
- Description des travaux à effectuer, des matériaux et équipements utilisés. C'est votre meilleur signe que votre entrepreneur comprend exactement votre projet.
- Date de début, date de fin et retards potentiels. Cette section décrit les délais acceptables et garantit que les travaux de construction ne s'attarderont pas dans votre maison plus longtemps que prévu.
- Conditions de travail supplémentaires. Cela garantit qu'aucun travail supplémentaire ne se produit sans que le contrat ne doive être modifié et signé par vous et l'entrepreneur.
Étape 6. Demandez à voir le certificat d'assurance responsabilité civile actuel de l'entrepreneur
Un entrepreneur qui travaille sur votre propriété doit avoir une assurance accident et responsabilité civile qui le couvre ainsi que toute personne travaillant avec lui. Cela vous protège dans le cas malheureux d'un travailleur blessé alors qu'il travaillait sur votre projet. Assurez-vous d'obtenir une copie de ce certificat.
Vous pouvez également vérifier auprès de votre compagnie d'assurance habitation si vous êtes protégé en cas de dommages à votre propriété. Cela peut être votre sauvegarde si l'assurance de l'entrepreneur ne couvre pas cela
Étape 7. Exprimez-vous si quelque chose n'est pas clair
Si vous avez des questions concernant le contrat ou les documents fournis par votre entrepreneur, posez des questions. Il est important de se lancer dans un projet de rénovation domiciliaire avec une compréhension claire de ce qui est impliqué; vous ne voulez pas de surprises sur la route.
Des astuces
- Bien que l'accréditation soit importante, votre entrepreneur général doit également avoir de bonnes compétences en communication et être facile à vivre.
- N'hésitez pas à effectuer des visites périodiques sur le chantier; cela vous permet de vérifier les progrès et de vous assurer que l'entrepreneur respecte les termes de votre accord.
- Gardez les lignes de communication ouvertes. Votre entrepreneur devrait être en mesure de vous contacter dès qu'une irrégularité se produit.
- Ne rabaissez pas et ne jugez pas les travailleurs. Cela engendre le mépris et ils seront moins susceptibles de travailler selon vos conditions.
