Lors de l'achat d'une propriété pour la réhabilitation, il est important de faire le nettoyage et les réparations de votre maison dans un ordre particulier. Vous ne voulez pas prendre de l'avance sur vous-même ou perdre du temps et de l'argent sur le projet. Abordez le processus de manière systématique et ne soyez pas frustré si les choses ne se déroulent pas comme prévu. Voici quelques conseils pour vous aider à réhabiliter une maison ou une propriété commerciale.
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Méthode 1 sur 2: Préparation à la réhabilitation de la propriété
Étape 1. Inspectez la propriété
Avant de commencer la réhabilitation, inspectez soigneusement la propriété. Notez quels articles sont en bon état et quelles zones nécessitent des travaux. Il est utile d'avoir un inspecteur professionnel qui vous accompagne. Il ou elle sera en mesure d'identifier les choses que vous pourriez manquer. Aux États-Unis, vous pouvez trouver un inspecteur qualifié par l'intermédiaire de l'American Society of Home Inspectors. Posez des questions à l'inspecteur lorsque vous parcourez la propriété.
- L'inspection de la maison doit inclure le système de chauffage, de climatisation ou de CVC, la plomberie intérieure, le système électrique, le toit, le grenier, toute isolation visible, les murs, les plafonds, les planchers, les fenêtres, les portes, les fondations, la conduite d'égout et le sous-sol..
- Si vous n'êtes pas un entrepreneur, vous ne devriez pas effectuer l'inspection seul.
- Prenez des photos de tout pendant l'inspection. Votre inspecteur prendra généralement des photos des zones problématiques pour ses dossiers, mais vous devriez également avoir de la documentation pour vos besoins.
- Le coût d'une inspection dépend de la taille de la propriété.
Étape 2. Élaborez une liste de contrôle
Une fois que vous avez identifié les domaines qui nécessitent des travaux, créez une liste de contrôle de réadaptation. Cela vous aidera à rester sur la bonne voie et à ne manquer aucune réparation. Incluez à la fois les éléments intérieurs (murs, peinture, etc.) et extérieurs (p. ex. aménagement paysager, gouttières et éclairage extérieur).
- La liste de contrôle doit être très détaillée et décrire tout ce qui doit être fait pour la propriété.
- Le rapport d'inspection peut être utilisé pour générer la liste de contrôle.
Étape 3. Créez un budget
Parcourez votre liste de contrôle et décidez combien coûtera chaque réparation. Une feuille de calcul Excel est un excellent outil à utiliser pour votre budget. Le budget doit être détaillé pour chaque réparation individuelle. Si le coût de vos réparations dépasse votre budget, vous devrez apporter quelques modifications à la liste de contrôle.
- Budget pour les problèmes imprévus. Ceux-ci sont inévitables. De nouveaux problèmes peuvent survenir une fois que vous commencez le processus de réadaptation.
- Si vous envisagez de vendre la propriété une fois la réhabilitation terminée, réfléchissez au prix auquel vous pourrez vendre la propriété.
Étape 4. Travaillez avec un entrepreneur
Avoir un bon entrepreneur rendra le processus de réadaptation beaucoup plus facile. Prenez votre temps lorsque vous recherchez un entrepreneur approprié. Les entrepreneurs peuvent être trouvés par le biais de références, de votre service de construction local, d'associations d'investissement immobilier et de sites d'emploi généraux. Présélectionnez tout candidat pour déterminer s'il correspond à votre projet.
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Les questions de présélection devraient couvrir ces considérations:
- Une expérience d'entrepreneur: vous voulez au moins trois ans
- Équipement: un entrepreneur doit avoir son propre équipement
- Employés: vous voulez voir un soutien adéquat pour terminer le travail
- Licence: un entrepreneur doit être autorisé par l'État ou une autre juridiction locale
- Assurances: responsabilité civile et accidents du travail
- Utilisation de sous-traitants: déterminez si l'entrepreneur fera appel à des sous-traitants pour le travail
- Références: recherchez au moins trois références positives
- Chaque entrepreneur qui vous intéresse doit soumettre une offre officielle. Choisissez l'entrepreneur qui correspond à votre budget et démontre la capacité de faire un bon travail.
Étape 5. Faites un tour avec l'entrepreneur
Une fois que vous avez choisi un entrepreneur, vous devrez peut-être faire une autre visite de la propriété. Votre entrepreneur peut également vous aider à ajuster votre budget et votre liste de contrôle.
Fixez un échéancier pour l'achèvement une fois que tout est en place avec l'entrepreneur. Cela gardera toutes les parties impliquées responsables et sur la même longueur d'onde
Étape 6. Obtenez les permis nécessaires
Des permis sont généralement nécessaires pour réhabiliter une propriété. Avoir les permis requis en place vous aidera à éviter la violation des codes du bâtiment locaux. Contactez votre service de construction local pour déterminer ce dont vous avez besoin. Cela variera en fonction du type de travail que vous effectuerez.
- Les rénovations typiques qui nécessitent un permis comprennent l'installation d'un nouveau câblage électrique, l'agrandissement de l'espace au sol, l'installation d'une clôture de plus de six pieds de haut et tout ce qui implique une conduite d'égout public.
- Les tâches telles que l'installation d'un toit, la pose d'un nouveau revêtement de sol, la peinture et le remplacement des fenêtres et des portes ne nécessitent généralement pas de permis.
- Votre entrepreneur peut vous aider à obtenir des permis.
Méthode 2 sur 2: Travailler sur la propriété
Étape 1. Commencez par la démolition et l'enlèvement des ordures
Retirez tous les déchets à l'intérieur ou à l'extérieur du bâtiment. Retirez tout élément endommagé ou que vous allez remplacer (planchers, armoires, électroménagers, luminaires, toilettes, chauffe-eau, etc.)., et bardage.
Étape 2. Résolvez tout problème de toiture ou de fondation
Si la propriété a besoin d'une nouvelle toiture, cela doit être fait avant de commencer à travailler sur l'une des réparations intérieures. Vous ne voulez pas que de l'eau s'infiltre dans la structure. Les réparations des fondations en dalles ou en blocs et poutres doivent également être effectuées à ce moment-là.
Résoudre d'abord les problèmes extérieurs attirera moins l'attention sur la propriété pendant sa réhabilitation
Étape 3. Installez de nouvelles portes, fenêtres et garnitures
Les portes et fenêtres extérieures doivent être traitées une fois la fondation terminée. Cela protégera votre propriété des intempéries et de l'intrusion d'animaux. De nouvelles fenêtres et portes feront également que la propriété ressemblera moins à un chantier de construction.
- Comptez le nombre de portes et de fenêtres dont vous aurez besoin et prenez des mesures avant d'acheter les articles. Mesurez très soigneusement.
- Les nouvelles portes d'entrée sont un bon moyen de changer l'apparence d'une propriété et d'ajouter de la valeur.
Étape 4. Travaux sur la plomberie et le système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC)
Les réparations de plomberie peuvent inclure des chauffe-eau, des baignoires et des douches, des toilettes et des conduites d'eau et de gaz. Vous aurez peut-être besoin d'un nouveau système CVC ou de réparations à l'existant. Le système électrique peut également être travaillé pendant cette période.
Soyez prudent si vous installez une unité de climatisation extérieure avant que quelqu'un n'occupe la propriété à temps plein. Vous ne voulez pas qu'il soit volé
Étape 5. Accrochez et finissez la plaque de plâtre (plaque de plâtre)
Vous pouvez soit installer de nouvelles plaques de plâtre, soit réparer les plaques de plâtre existantes. Il est moins coûteux de réparer les plaques de plâtre existantes. Une fois que vous avez terminé avec la plaque de plâtre, vous pouvez travailler sur la texture du mur et du plafond.
Étape 6. Peignez le plafond et les murs
Protégez le sol avec du plastique ou de la toile et utilisez du ruban adhésif de peintre pour protéger les zones que vous ne voulez pas peindre. Les fenêtres et les charnières doivent également être recouvertes de ruban adhésif. Craie ou appliquer du rebouchage sur les moulures et les plinthes avant de commencer à peindre. Utilisez un apprêt sur les murs avant d'appliquer la peinture.
- Les murs doivent être nettoyés avant de commencer à peindre. Certains peintres poncent légèrement et nettoient à nouveau un mur après l'application de l'apprêt.
- Peignez les murs en utilisant un trait en forme de V ou de W et évitez d'utiliser un mouvement droit de haut en bas.
Étape 7. Installez les luminaires, les revêtements de sol et les appareils électroménagers (cuisinières, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge, etc
)
- L'éclairage est un excellent moyen de changer l'apparence d'une propriété et est relativement peu coûteux par rapport à d'autres réparations.
- Le revêtement de sol peut comprendre des carreaux de vinyle ou de céramique, du bois franc, de la moquette ou du stratifié.
- Le revêtement de sol est installé plus tard dans le processus de réhabilitation pour éviter d'avoir de la peinture sur le sol et pour éviter les dommages causés par les travailleurs qui entrent et sortent de la maison. Parce que vous voulez que vos sols aient l'air frais lorsque vous avez terminé, vous pouvez envisager de faire le gros des travaux intérieurs avant d'installer le revêtement de sol. À tout le moins, essayez de protéger le nouveau revêtement de sol d'une circulation piétonnière intense pendant les travaux à l'intérieur.
Étape 8. Ajoutez la touche finale
Une fois que tout est fait, passez en revue et examinez tout le travail qui a été fait. Vous devrez peut-être retoucher la peinture ou effectuer des ajustements de dernière minute sur la plomberie, le CVC ou les systèmes électriques. Vous devez également nettoyer soigneusement la propriété.
Une inspection finale est également une bonne idée
Étape 9. Aménagez la propriété
Commencez à travailler à l'avant, car c'est ce que les gens verront en premier. Les clôtures, les patios, les terrasses, les trottoirs, les porches et les allées doivent être entretenus en premier. Une fois ces éléments terminés, ajoutez de la terre pour planter des fleurs, des buissons, etc. La cour arrière doit être traitée en dernier.
- Déterminez l'ensoleillement de votre propriété avant d'acheter des plantes. S'il y a beaucoup d'arbres, procurez-vous des plantes qui ne nécessitent pas beaucoup de soleil.
- Parlez de vos idées à quelqu'un dans une jardinerie et demandez-lui des suggestions sur le type de plantes qui conviendra le mieux à votre propriété.
- Considérez combien de temps votre aménagement paysager nécessitera. Si vous n'avez pas beaucoup de temps à consacrer à la cour, recherchez des options nécessitant peu d'entretien.
- Si vos fenêtres sont basses, plantez des arbustes, des arbres et un couvre-sol à faible croissance au lieu de plantes plus hautes. Vous ne voulez pas masquer la vue.
Des astuces
- Les magasins comme Menard's, Home Depot ou Lowe's sont pratiques et bien approvisionnés en articles pour la réhabilitation de votre propriété.
- Sois patient. La réhabilitation de la propriété dépasse souvent le budget ou ne respecte pas le calendrier initial.
- Faire les réparations correctement. Essayer de cacher les problèmes avec un travail bon marché conduira inévitablement à des résultats décevants à long terme.
