Les inspecteurs en bâtiment peuvent faire des erreurs, des constructeurs peu recommandables peuvent prendre des raccourcis ou une maison peut être antérieure aux codes du bâtiment actuels. Voici quelques étapes pour vous aider à déterminer si votre maison (ou celle que vous souhaitez acheter) comporte des infractions au code du bâtiment, dont la connaissance peut vous éviter des problèmes plus tard.
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Étape 1. Déterminez quand votre maison a été construite
Les codes du bâtiment commercial et résidentiel de l'International Code Council sont révisés et mis à jour tous les trois ans, et en sachant quand votre maison a été construite, vous pourrez voir quels changements se sont produits dans les codes du bâtiment de votre juridiction après sa construction. Voici quelques changements généraux que vous pourriez rechercher:
- Modifications des normes de câblage, telles que l'élimination de l'utilisation de câblage en aluminium dans la construction résidentielle, à l'exception du câblage d'entrée de service, et l'exigence de disjoncteurs de fuite à la terre à proximité d'emplacements humides. D'autres changements substantiels dans le commerce de l'électricité ont également été apportés.
- Des changements dans les exigences du plan d'implantation pour réduire les problèmes d'inondation et la pollution des eaux pluviales ont été mis en œuvre dans de nombreuses juridictions.
- Des exigences de charge de vent et de charge de neige pour renforcer les éléments structurels des maisons ont été développées pour éviter les dommages dans des conditions météorologiques extrêmes telles que les ouragans, les blizzards et les tremblements de terre.
- Les améliorations de l'efficacité énergétique ont été abordées, bien qu'elles ne soient peut-être pas spécifiquement inscrites dans les codes du bâtiment. L'utilisation de conduits CVC isolés ou à double isolation est requise dans de nombreuses régions, et des normes minimales pour l'isolation des murs et des plafonds peuvent s'appliquer dans votre région.
- Les normes d'installation de toiture et de résistance au vent des bardeaux s'appliquent dans de nombreuses zones soumises à des vents violents. Des limites de propagation des flammes ou une toiture ininflammable peuvent être requises dans les zones sujettes aux incendies de forêt.
Étape 2. Recherchez les codes du bâtiment locaux spécifiques à votre région
Vous devriez pouvoir trouver cette information à votre bureau local d'inspection des bâtiments ou au service du zonage et du bâtiment. Vous pouvez également demander à des constructeurs expérimentés de votre région. Ils auront une vaste connaissance des codes du bâtiment, car ils doivent connaître les codes actuels et se souviendront probablement des changements qu'ils ont vus au fil des ans.
Étape 3. Découvrez qui a construit votre maison
Si le constructeur est toujours en affaires, il ou elle peut avoir des enregistrements de la date de construction, et peut même avoir des dessins contractuels et des copies des permis requis au moment de la construction. Ceux-ci vous donneront des informations très précises sur la construction de votre maison. Vérifiez les dossiers de votre service de construction local pour les plans, les permis, les inspections et ainsi de suite.
Dans certains cas, le constructeur peut ne plus être en affaires ou même en vie. Si l'entreprise existe toujours, demandez aux héritiers de l'entreprise s'ils sont en mesure de vous aider. Alternativement, dans de nombreux cas, il sera possible d'obtenir des dessins, des plans et d'autres documents utiles auprès de votre autorité de planification locale ou de votre municipalité responsable des codes du bâtiment et des autorisations de ressources
Étape 4. Envisagez d'embaucher un inspecteur en bâtiment privé pour vérifier votre maison
De nombreuses transactions immobilières et ventes de maisons nécessitent ces inspections, et un inspecteur agréé et formé doit savoir quelles exigences du code s'appliquent à votre maison.
- Lorsque vous embauchez un inspecteur, assurez-vous de choisir quelqu'un avec beaucoup d'expérience et une bonne réputation dans l'industrie. Si les inspecteurs en bâtiment sont tenus d'être inscrits ou d'appartenir à un organisme professionnel, assurez-vous de demander ces indicateurs de qualité assurée.
- Si votre maison a été inspectée dans le cadre d'un achat, relisez le rapport ou envisagez de faire effectuer une nouvelle inspection si cela fait plusieurs années que vous n'avez pas emménagé dans votre maison.
Étape 5. Faites votre propre évaluation si vous en êtes capable
Bien qu'il ne soit pas pratique d'enlever la brique d'un mur pour observer l'installation d'ancrages de maçonnerie ou d'attaches à brique (généralement requis par le code), vous pourrez peut-être chercher des pinces anti-ouragan sur les éléments de charpente du toit dans votre grenier, et pendant que vous êtes là, vous pouvez également vérifier la profondeur de l'isolation du grenier, le cerclage des câbles de câblage, l'installation des couvercles de la boîte de jonction et d'autres détails de construction du toit/du grenier.
Étape 6. Regardez dans le boîtier du panneau électrique pour vous assurer que les circuits sont étiquetés correctement, que les disjoncteurs sont dimensionnés pour correspondre aux exigences des circuits, etc
Vous voudrez peut-être engager un électricien pour retirer le devant mort du panneau afin d'inspecter les connexions de câblage aux disjoncteurs (ou fusibles), afin que le type de fil (cuivre vs aluminium) puisse être déterminé, la taille des fils et l'existence de pattes de mise à la terre pour circuits.
Faire vérifier par un électricien qualifié l'état du câblage dans les vieilles maisons peut être très important. Dans certains cas, des décennies de réparations de bricolage incrémentielles (souvent illégales) du câblage ou l'absence totale de remplacement des fils vieillissants dans de telles maisons peuvent présenter un risque d'incendie et des problèmes potentiels d'électrocution. Un électricien sera en mesure de vous dire immédiatement si des réparations majeures seront nécessaires ou non
Étape 7. Regardez attentivement les fenêtres de la maison
Les cadres ont-ils des étiquettes de charge au vent et le vitrage est-il à double ou triple vitrage pour assurer l'isolation et résister aux chocs ? Y a-t-il des attaches visibles pour vous assurer qu'elles sont solidement installées ? D'autres caractéristiques des fenêtres, telles que les revêtements Low E, peuvent être plus difficiles à confirmer. En revanche, le verre trempé ou de sécurité doit avoir une désignation du fabricant, désignant le type de verre et la norme de vitrage de sécurité auquel il est conforme. Cette désignation doit être visible lors de l'installation finale et être gravée à l'acide ou appliquée d'une autre manière afin qu'elle ne puisse pas être retirée sans être détruite.
Étape 8. Vérifiez les conduites d'eau visibles pour déterminer si les matériaux de tuyauterie appropriés ont été utilisés
Il est difficile pour un profane de déterminer si de la soudure au plomb a été utilisée pour connecter des tuyaux en cuivre, mais si vous voyez un tuyau en plastique gris terne avec des raccords sertis en aluminium, il y a de fortes chances que votre maison, ou des parties de celle-ci, soient équipées de polybutylène tuyau qui a depuis été retiré du service, car le chlore dans l'eau est connu pour causer une détérioration de la structure chimique interne des tuyaux en polybutylène et des raccords en acétal associés et provoquera des fuites. Étant donné que le tuyau est compromis de l'intérieur, il est pratiquement impossible de connaître l'état de la tuyauterie en polybutylène.
Étape 9. Vérifiez votre chauffe-eau pour voir s'il s'agit d'un appareil au gaz et assurez-vous qu'il est ventilé dans un tuyau métallique
Vérifiez la zone dans laquelle il se trouve pour vous assurer qu'il dispose d'une ventilation suffisante, car cela peut entraîner un risque d'intoxication au monoxyde de carbone. Si le chauffe-eau à gaz est situé dans un garage, assurez-vous que la flamme de la veilleuse se trouve à au moins 18 pouces (45,7 cm) au-dessus du sol.
- Vérifiez le chauffe-eau pour voir s'il est équipé d'une soupape de surpression, la soupape doit être raccordée à l'extérieur du bâtiment.
- Assurez-vous que, si vous êtes situé dans une catégorie de conception sismique C, D, E ou F (vous pouvez le découvrir auprès de votre service de construction local), le chauffe-eau est attaché au 1/3 supérieur et au 1/3 inférieur de c'est des dimensions verticales pour résister au déplacement horizontal lors d'un événement sismique.
Étape 10. Regardez votre équipement de blanchisserie
La sécheuse a-t-elle un conduit d'évacuation en métal avec une surface intérieure lisse ? La longueur du conduit est-elle de 35 pieds (10,7 m) ou moins (moins jusqu'à 5 pieds pour chaque coude à 90°) ?
Vérifiez si les appareils de plomberie de la machine à laver sont attachés et si la conduite d'évacuation est acheminée dans le système d'égout sanitaire de votre maison. Certains codes du bâtiment locaux autorisent l'évacuation des eaux grises dans certaines zones, mais la plupart n'autorisent pas l'évacuation directe sur le sol à l'extérieur de votre maison
Étape 11. Visitez votre service de construction local après avoir recherché vos codes de construction locaux et inspecté votre maison vous-même
Demandez au personnel sur place s'il effectue une réinspection de courtoisie de votre maison pour vérifier la conformité aux codes locaux. Ils peuvent offrir un service d'inspection gratuit, ou ils peuvent inspecter votre maison pour une somme modique, selon la façon dont le bureau est exploité.
Des astuces
- Ne laissez pas des entrepreneurs louches vous convaincre d'améliorer votre maison sans déterminer le besoin et la valeur des travaux qu'ils proposent de faire. Assurez-vous qu'ils sont autorisés et assurés si vous décidez de moderniser votre maison.
- Comprenez que les codes du bâtiment changent, et même si votre maison ne respecte pas les codes actuels, dans la plupart des cas, elle est toujours saine et sauve. Des allocations sont faites dans les réglementations et les codes pour de tels changements au fil du temps, mais vous devez être au courant de toute exigence de mise à niveau avant un certain temps ou pour des raisons de sécurité améliorées.
- Lors de l'inspection de la maison, recherchez les dommages causés par les termites, qui peuvent être coûteux à réparer.
- Vous devriez également rechercher des dommages au papier sous le matériau de toiture.
- Certaines lois nationales ou locales peuvent vous obliger à vous conformer à tout ou partie des nouveaux codes lorsque vous déposez une demande de « changement d'utilisation » de votre maison, par exemple, pour la convertir en une location à court terme (plus une logement"), ou de se qualifier comme foyer d'accueil. Vous devrez peut-être ajouter des détecteurs de fumée et de CO câblés, par exemple.
