Si vous recherchez une location courte durée ou un dépaysement, la reprise d'un bail peut être une bonne option pour vous. Lorsque vous reprenez un bail, vous assumez les mêmes responsabilités que le locataire initial avait pour la propriété. Vous bénéficiez de ne pas avoir à payer autant d'acomptes et de frais dès le départ. Le locataire d'origine en profite car il peut se retirer du bail plus facilement, généralement avec moins de frais que s'il rompait le bail. Vous pouvez reprendre un bail pour une voiture, ou pour un bien immobilier comme un appartement ou une devanture de magasin. Certains contrats de location peuvent interdire strictement la sous-location, alors assurez-vous de le lire avant de continuer.
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Méthode 1 sur 2: En supposant une location de voiture
Étape 1. Vérifiez votre crédit
Lorsque vous reprenez une location de voiture, l'entreprise automobile vérifiera votre crédit. Vous devez généralement avoir une assez bonne cote de crédit pour être admissible à un bail. Les constructeurs automobiles ont généralement les mêmes exigences de qualification pour les reprises de location que pour les nouvelles locations.
- Aux États-Unis, rendez-vous sur https://www.annualcreditreport.com/ pour obtenir le rapport de crédit gratuit auquel vous avez droit selon la loi.
- Vous pouvez également utiliser des services en ligne, tels que Credit Karma, pour vérifier votre pointage de crédit. De nombreuses sociétés émettrices de cartes de crédit proposent également des services de vérification et de surveillance du crédit que vous pouvez utiliser gratuitement si vous êtes titulaire de la carte.
Étape 2. Recherchez les sociétés de transfert de bail en ligne
Il existe un certain nombre de sociétés de transfert de bail en ligne qui facilitent la recherche et la reprise d'un bail. Swapalease.com et LeaseTrader.com sont deux des plus importants.
- Les sites de transfert de bail permettent aux personnes qui souhaitent sortir de leur bail de placer une annonce avec leur voiture, leur emplacement et les conditions de leur bail. Vous pouvez effectuer une recherche dans ces annonces pour trouver les options de voiture et de location qui vous conviennent.
- Recherchez attentivement la société de transfert de bail avant de l'utiliser pour vous assurer qu'elle est légitime. Recherchez les avis d'autres personnes qui ont transféré avec succès des baux en utilisant le site.
Étape 3. Négocier avec le preneur d'origine
Vous n'aurez peut-être pas à payer autant pour assumer un contrat de location de voiture existant que si vous aviez commencé un nouveau contrat de location par vous-même. Cependant, la plupart des constructeurs automobiles ont des frais de transfert et de demande. Négociez pour déterminer si vous ou le locataire initial payerez ces frais.
Tout accord doit être mis par écrit. Par exemple, s'il y a des frais de dossier, le constructeur automobile s'attend généralement à ce que vous les payiez. Si vous et le preneur d'origine avez convenu que vous paieriez chacun la moitié, le constructeur automobile n'appliquera pas cet accord pour vous
Étape 4. Remplissez une demande auprès de l'entreprise automobile
L'entreprise automobile aura une demande pour que vous repreniez le bail, qui ressemblera probablement à la demande que vous rempliriez pour commencer un nouveau bail.
- Vous pourrez peut-être remplir cette demande en ligne. Vous devrez peut-être également remplir une demande papier et l'envoyer par la poste, ou visiter un concessionnaire local pour terminer le processus de demande.
- L'entreprise automobile vérifiera votre crédit et s'assurera que vous remplissez les conditions requises pour prendre en charge le contrat de location.
Étape 5. Faites inspecter la voiture
L'entreprise automobile n'est pas responsable de l'état de la voiture. Certains locataires peuvent vouloir mettre fin à leur location de voiture parce qu'il y a des dommages à la voiture qu'ils ne veulent pas payer lorsqu'ils la rendent. La seule façon de le savoir avec certitude est de faire inspecter la voiture.
- Si vous terminez le processus de transfert de bail chez un concessionnaire, celui-ci peut vous proposer de faire une inspection pour vous.
- Prenez note de tout dommage ou réparation qui doit être effectué. Si celles-ci sont importantes, vous voudrez peut-être négocier avec le preneur d'origine pour qu'il s'occupe de ces réparations avant que le bail ne soit transféré à votre nom.
Étape 6. Signez un accord de transfert de bail
Si le constructeur automobile approuve le transfert de bail et que tout est en ordre, il aura un accord qui transfère le bail du preneur d'origine à vous.
Selon vos revenus et les résultats de votre vérification de crédit, les conditions de votre bail peuvent différer de celles du preneur initial. Lisez attentivement l'accord de transfert et assurez-vous de savoir quels seront vos paiements et quelles seront vos responsabilités à la fin de la durée du bail
Étape 7. Prenez possession de la voiture
Une fois le transfert terminé, la voiture est à vous. Vous devrez vous occuper d'obtenir de nouvelles étiquettes et de payer les taxes et les frais d'immatriculation pour la voiture. Le processus de transfert de bail peut être compliqué et prend généralement 2 ou 3 mois pour en arriver là.
Contactez votre compagnie d'assurance pour obtenir une assurance suffisante pour la voiture. Les exigences minimales en matière d'assurance seront énumérées dans l'accord de transfert
Méthode 2 sur 2: Reprendre un bail immobilier
Étape 1. Choisissez entre une sous-location ou une cession
Si vous sous-louez une maison à quelqu'un d'autre, vous louez techniquement à lui et il reste responsable envers le propriétaire. S'il vous cède son bail, en revanche, vous reprenez le reste de la durée de son bail aux mêmes conditions et louez directement au propriétaire.
Dans le cas d'une sous-location ou d'une cession, le locataire d'origine et le sous-locataire ou le cessionnaire seront toujours responsables des obligations contenues dans le bail, à moins que le propriétaire ne libère clairement le locataire d'origine d'eux
Étape 2. Lisez attentivement le bail original
Étant donné que de nombreux contrats de location interdisent strictement la sous-location, vous devez vous assurer que le bail le permet, sinon l'intégralité du contrat de sous-location sera nulle. Faites très attention lorsque vous répondez aux annonces sur des sites comme Craigslist, car les personnes qui publient les annonces peuvent ne pas avoir lu leur bail.
- Les lois dans certains domaines peuvent également restreindre les cessions ou la sous-location. C'est plus fréquent avec les baux résidentiels, qui ont tendance à être pour des durées plus courtes que les baux commerciaux.
- Si le bail initial ne mentionne pas du tout la cession ou la sous-location, cela ne signifie pas nécessairement que vous pouvez reprendre le bail sans l'autorisation du propriétaire.
Étape 3. Obtenez le consentement du propriétaire
Même si la cession ou la sous-location est spécifiquement couverte dans le bail d'origine, vous avez toujours besoin de l'autorisation du propriétaire pour reprendre le bail pour l'autre personne. Si vous n'avez pas la permission du propriétaire et qu'il le découvre, il pourrait vous faire expulser de la propriété immédiatement.
- Bien que vous souhaitiez peut-être rencontrer le propriétaire en personne, obtenez un accord écrit. Le propriétaire peut changer d'avis plus tard, ou oublier qu'il a accepté de vous laisser reprendre le bail.
- Le propriétaire peut vouloir effectuer une vérification de votre crédit ou de vos antécédents avant d'y consentir. En règle générale, les propriétaires voudront que vous répondiez aux mêmes exigences que tout autre nouveau locataire.
Étape 4. Consultez un avocat expérimenté en droit propriétaire-locataire
En particulier pour les baux commerciaux, c'est une bonne idée de parler à un avocat propriétaire-locataire qui a de l'expérience en matière de cession de baux ou de sous-location. Ils peuvent revoir le bail original et faire des suggestions sur des questions que vous n'avez peut-être pas envisagées.
De nombreux avocats propriétaires-locataires offrent une première consultation gratuite. Utilisez-le à votre avantage pour obtenir des conseils sur la situation, même si vous ne finissez pas par les embaucher
Étape 5. Négociez avec le locataire d'origine
Des dépôts ou des frais de transfert peuvent être exigés lorsque vous reprenez le bail de quelqu'un d'autre. Vous devez également déterminer comment vous allez gérer les services publics et autres services, tels que le câble ou Internet.
- Par exemple, si le locataire initial vous cède son bail, il se peut qu'il ait déjà versé un dépôt de garantie. Le propriétaire peut demander une caution supplémentaire de votre part, ou le locataire d'origine peut vouloir que vous lui payiez une partie de la caution puisqu'il n'y habitera plus.
- Un autre problème est le renouvellement du bail. Les propriétaires offrent généralement de meilleurs tarifs de location aux locataires qui renouvellent leur bail. Si vous prévoyez de rester plus longtemps ou si le locataire d'origine prévoit de revenir, vous devez savoir comment le renouvellement du bail fonctionnera.
Étape 6. Rédigez un accord écrit
Votre cession ou sous-location doit être faite par écrit et aborder toutes les questions dont vous avez discuté lors des négociations. Vous pouvez trouver gratuitement des formulaires en ligne que vous pouvez utiliser comme modèles pour rédiger votre accord.
- Procurez-vous plusieurs formulaires et assurez-vous qu'ils sont légalement valides à l'endroit où se trouve la propriété.
- Adaptez la langue des formulaires à votre situation particulière. Ne copiez pas textuellement quelque chose d'un formulaire si vous ne comprenez pas ce que cela signifie. Contactez un avocat pour savoir quelle langue vous conviendrait le mieux.
Étape 7. Signez l'accord finalisé
Fournissez votre projet au propriétaire et au locataire d'origine. Ils peuvent avoir des commentaires ou des suggestions pour amender le projet. Une fois que tout le monde est satisfait de l'accord, imprimez-le pour que tout le monde le signe.
- Vous, le locataire d'origine et le propriétaire devez tous signer le contrat de sous-location ou de cession.
- Une fois l'accord signé, assurez-vous que tout le monde en a une copie.
