Construire ou rénover une maison peut coûter beaucoup d'argent, mais une façon d'économiser est de devenir votre propre entrepreneur général. Vous embaucherez vos propres sous-traitants (appelés « sous-traitants ») pour effectuer des travaux spécifiques, tels que la construction de murs ou l'installation de plomberie. Sous-traiter votre propre maison est beaucoup de travail, et vous devez bien réfléchir avant d'accepter le travail vous-même.
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Partie 1 sur 3: proposer un plan
Étape 1. Définissez votre emploi du temps
Estimez quand vous voulez que votre construction soit terminée. Vous devrez ensuite travailler en arrière pour trouver une date de début. Soyez prêt pour de nombreux retards. Par exemple, les matériaux peuvent ne pas arriver à temps ou la météo peut ne pas coopérer. En particulier, vous ne pouvez pas couler de béton pour la fondation si le temps est trop humide.
Parlez à quelqu'un qui a fait construire ou rénover sa maison pour obtenir une estimation du temps que cela prendra. Généralement, une nouvelle maison peut être construite en sept mois. Cependant, le temps dépendra de votre emplacement et d'autres facteurs, tels que la complexité de la conception de votre maison
Étape 2. Élaborez votre plan
Que vous rénoviez une maison ou que vous en construisiez une à partir de zéro, vous devriez avoir des plans et devis établis. Recherchez en ligne des plans de maison ou consultez un designer ou un architecte.
Trouvez un architecte en demandant à quelqu'un qui a récemment construit une maison ou en contactant un institut ou une société d'architecture locale
Étape 3. Identifiez vos sources de financement
Il y a de fortes chances que vous deviez emprunter de l'argent à une banque ou à une coopérative de crédit. Parlez aux prêteurs pour voir combien vous pouvez emprunter, car certains pourraient ne pas vous prêter plus de 80 % du coût si vous agissez en tant que votre propre entrepreneur.
Les banques auront également besoin de voir vos spécifications, offres et listes détaillées des coûts avant de finaliser votre prêt. Cependant, ils peuvent vous préqualifier à l'aide d'estimations
Étape 4. Réservez suffisamment de temps
Vous pouvez passer jusqu'à 35 heures par semaine pendant plusieurs mois à superviser la construction de votre maison. Selon la taille du projet, vous pourriez passer plus de temps. Déterminez si vous avez suffisamment de temps à consacrer à cette tâche.
Vous pourrez peut-être partager les tâches avec votre conjoint ou un ami proche, mais vous devrez avoir une excellente communication
Partie 2 sur 3: Embauche de sous-traitants
Étape 1. Identifiez les sous-traitants dont vous avez besoin
Les sous-traitants ont généralement une spécialité. Vous devez identifier les travaux que vous devez effectuer afin de pouvoir trouver le sous-traitant approprié. Voici quelques-uns des types les plus courants:
- Excavatrices: remplissez, coupez ou déplacez de la terre pour pouvoir couler votre fondation.
- Maçons: construisez des fondations en blocs, des murs de soutènement, des passerelles et tout ce qui implique des briques ou des blocs.
- Charpentiers: construisez la coque au-dessus de la fondation en utilisant du bois, des matériaux en feuilles et des fermes.
- Couvreurs: préparez la sous-toiture, puis installez le matériau de couverture par-dessus.
- Plombiers: installez le chauffe-eau et les appareils sanitaires.
- Électriciens: installez les fils à l'abri des regards, ainsi que les luminaires et les interrupteurs électriques.
- Parement: pose le parement à l'extérieur du bâtiment et peut également traiter les boiseries extérieures.
Étape 2. Obtenir des références
Demandez à quelqu'un qui a fait effectuer des travaux sur sa maison s'il recommanderait ses sous-traitants. Notez le nom et le numéro du sous-marin. Demandez généralement combien le sous-marin facturé.
- Si vous voyez une maison en construction dans votre quartier, arrêtez-vous et parlez à l'entrepreneur général. Expliquez votre situation et demandez les noms des sous-traitants.
- Vous pouvez également demander des références à la cour à bois ou à des fournisseurs spécialisés. Par exemple, si vous avez besoin d'un carreleur, vous pouvez demander à quelqu'un qui vend des carreaux spécialisés.
- Obtenez au moins trois références afin de pouvoir solliciter des offres de nombreuses personnes différentes.
- Si vous ne pouvez pas obtenir de références en personne, consultez des sites comme Angi ou Yelp.
Étape 3. Sollicitez des offres
Donnez au sous-marin une description du projet, y compris des spécifications écrites et des dessins. Demandez-leur de soumettre une offre par écrit. Les sous-traitants doivent fournir une offre détaillée qui ventile le coût des matériaux et de la main-d'œuvre.
- N'oubliez pas que l'offre la moins chère n'est pas toujours la meilleure. Dans certains cas, des entrepreneurs plus malhonnêtes peuvent soumissionner bas pour obtenir le travail, puis facturer des extras pendant le projet.
- En fin de compte, une bonne communication est la chose la plus importante que vous devriez rechercher chez un entrepreneur.
Étape 4. Recherchez l'expérience de chaque sous-traitant
Vous souhaitez embaucher des sous-traitants capables de faire du bon travail et suffisamment expérimentés. Les soumis doivent parler de leur expérience lors de la soumission d'une offre. Cependant, s'ils ne le font pas, vous pouvez les appeler et leur demander. Demandez trois références et appelez-les.
Idéalement, vous embaucherez un sous-traitant qui a géré plusieurs projets de la même taille et de la même portée que les vôtres. Par exemple, si tout ce que vous construisez est un ajout, vous n'avez pas besoin d'abonnés qui travaillent généralement sur d'énormes projets. Ils pourraient ne pas prendre le vôtre aussi au sérieux
Étape 5. Demandez des états financiers vérifiés, si vous le souhaitez
Un sous-marin en difficulté financière pourrait vous surfacturer ou faire faillite avant d'avoir terminé le travail. Vous voudrez peut-être demander à chaque sous-traitant de soumettre des états financiers vérifiés.
Étape 6. Recherchez la réputation du sous-traitant
Allez en ligne et tapez le nom du sous-traitant. Vérifiez s'il y a eu des plaintes. N'oubliez pas de prendre les plaintes avec précaution, car il est très facile de se plaindre anonymement en ligne. Cependant, recherchez des modèles. Si plusieurs personnes se plaignent que le sous-marin ne fonctionne pas, il peut y avoir un réel problème.
- Vous pouvez vérifier la réputation du sous-marin sur le Better Business Bureau.
- De plus, vérifiez s'ils ont déjà été poursuivis. Visitez le palais de justice du comté où le sous-marin a son principal lieu d'affaires. Vous pouvez rechercher des archives judiciaires, qui sont des documents publics. Si le sous-marin a été poursuivi, tirez le dossier et lisez la plainte. Découvrez également comment l'affaire a été résolue.
Étape 7. Analysez les offres
Vous devez éviter d'embaucher automatiquement le sous-traitant qui présente l'offre la plus basse. Par exemple, l'offre peut être trop basse, auquel cas le sous-traitant peut abandonner le projet lorsque l'argent est épuisé.
- Vous ne savez peut-être pas si une enchère est trop basse. Parlez à un entrepreneur expérimenté pour avoir une idée de ce qu'est une offre raisonnable.
- Il faut aussi s'adapter aux horaires des gens. Un bon sous-marin est généralement très occupé, mais vous ne pouvez pas retarder un projet entier pendant six mois en attendant qu'il ait une ouverture. Assurez-vous que la disponibilité du sous-marin correspond à votre emploi du temps.
Étape 8. Embauchez vos sous-traitants
Appelez le sous-traitant et dites-lui que vous voulez l'embaucher. Confirmez l'offre et les dates de disponibilité. Dites-leur également que vous devrez confirmer qu'ils sont agréés et assurés avant de signer un contrat.
- Le sous-marin doit vous envoyer une copie de sa licence. Vous pouvez confirmer qu'il est toujours valide en contactant l'agence de délivrance des licences de votre état.
- Le sous-marin devrait avoir une assurance contre les accidents du travail et une assurance responsabilité civile générale. Demandez à voir les politiques pour confirmer qu'elles sont toujours valides.
- Vous pouvez obtenir un exemple de contrat de sous-traitance auprès de l'une des trois associations contractantes: Associated General Contractors of America, Associated Specialty Contractors Association ou American Subcontractors Association. Recherchez des numéros de téléphone en ligne.
Étape 9. Souscrivez une assurance avant le début des travaux
Les entrepreneurs généraux sont légalement responsables des blessures sur le chantier. Puisque vous agissez en tant que votre propre entrepreneur général, vous devriez souscrire une assurance responsabilité civile générale. Parlez à un courtier d'assurance de vos options.
Votre prêteur peut exiger que vous souscriviez une assurance contre les risques des constructeurs. Il couvre les matériaux de la maison (mais pas les dommages corporels)
Partie 3 sur 3: Gestion du projet
Étape 1. Faites une demande de prêt
Si vous avez besoin d'un prêt, rassemblez les documents requis et contactez un prêteur. Passez en revue les conditions du prêt avant de signer. Faites attention au taux d'intérêt et aux éventuelles pénalités de remboursement anticipé.
Étape 2. Obtenez les permis requis
Le processus d'autorisation peut être déroutant pour les inexpérimentés. Malheureusement, vous ne pouvez pas vous attendre à ce que les sous-marins obtiennent les permis pour vous, c'est votre travail. En règle générale, vous devez contacter votre service de construction local ou votre mairie pour plus d'informations.
Vous serez également responsable de la planification des inspections pour vous assurer que vous êtes en conformité avec le code du logement. Assurez-vous que vous comprenez quand ces inspections doivent avoir lieu
Étape 3. Suivez les achats de matériaux
Quelqu'un devrait être sur le chantier pour documenter tous les bons de livraison. Si vous avez des retours, vous devez également les comptabiliser. Perdre la trace des matériaux que vous recevez est souvent une source de dépassements de coûts.
- Idéalement, vous pouvez suivre les bons de livraison par voie électronique. Scannez-les pour accéder rapidement aux bons de livraison et à l'inventaire.
- Essayez de planifier à l'avance lorsque vous commandez votre matériel. Les retards matériels peuvent vraiment retarder votre projet.
Étape 4. Planifiez correctement vos sous-traitants
Les maisons doivent être construites ou rénovées dans une séquence. Par exemple, vous ne pouvez pas faire installer l'électricité si vous ne faites pas couler les fondations et construire les murs. Vous auriez dû faire attention à la disponibilité lorsque vous avez embauché vos abonnés. Maintenant, vous devez établir un calendrier.
- Ne vous attendez pas à ce que les abonnés s'affichent exactement au moment où vous les programmez. Ils jonglent également avec d'autres tâches et pourraient déborder sur une autre tâche.
- Prévoyez un peu de temps pour tenir compte des retards imprévus. Cependant, vous devrez peut-être encore attendre des semaines pour qu'un sous-marin apparaisse.
Étape 5. Passez en revue le travail
Vous devez trouver le code du bâtiment pertinent et l'apprendre par cœur. Lorsque vous vérifiez le travail, assurez-vous qu'il est construit selon le code.
La plupart des sous-traitants sont hautement qualifiés, vous n'aurez donc probablement aucun problème avec la qualité de leur travail. Cependant, les sous-marins ne font parfois pas attention à la façon dont leur travail affecte d'autres parties de la maison. Par exemple, un plombier peut faire de grandes encoches dans le sol ou le mur et finir par les effondrer au cours du processus
Étape 6. Payez rapidement
Vous obtiendrez des sous-traitants si vous promettez de payer rapidement une fois le travail terminé, puis de livrer. Protégez votre réputation. Lorsque vous avez la bonne réputation de payer rapidement, les abonnés seront plus impatients de se présenter sur votre site de travail.
Étape 7. Envoyez à vos sous-traitants les formulaires fiscaux appropriés
Aux États-Unis, l'IRS exige que vous envoyiez un sous-formulaire 1099-MISC si vous les avez payés au moins 600 $ au cours de l'année. Ces formulaires doivent être livrés avant le 31 janvier.
