Que vous cherchiez à mettre à jour votre nouvelle maison ou à revitaliser votre maison pour la vendre à un prix plus élevé, rénover une maison entière est un excellent investissement. Mais avec autant de considérations - matériaux, conception, entrepreneurs - cela peut parfois sembler accablant. Mais n'ayez pas peur. Il existe quelques stratégies que vous pouvez utiliser pour vous concentrer sur un travail aussi rapide et efficace que possible. Nous avons dressé une liste de quelques questions courantes pour vous aider à démarrer votre projet.
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Question 1 sur 6: Quelles sont les étapes pour rénover une maison ?
Étape 1. Commencez par l'extérieur si vous devez choisir
Si vous êtes confronté au choix de commencer par l'intérieur ou l'extérieur de votre maison, optez pour l'extérieur. Effectuez les réparations nécessaires sur le toit et embellissez votre revêtement s'il en a besoin. Ne commencez pas à rénover l'intérieur de votre maison tant que l'extérieur n'est pas en parfait état.
- Vous ne voudriez pas avoir une toute nouvelle cuisine et un tout nouveau revêtement de sol si vous avez un toit qui fuit, par exemple.
- Si l'extérieur de votre maison a fière allure, passez directement à la rénovation de l'intérieur !
Étape 2. Priorisez les pièces que vous utilisez le plus
Divisez vos rénovations domiciliaires en morceaux afin que vous puissiez vivre dans votre maison et réduire les coûts pendant que vous effectuez des rénovations. Concentrez-vous sur les pièces et les zones que vous utilisez le plus et faites-les une à la fois. Lorsque vous avez terminé avec une pièce ou une zone, passez à une autre !
Par exemple, si vous aimez passer beaucoup de temps dans votre salon mais que vous ne cuisinez pas trop souvent, commencez vos rénovations par votre salon et gardez votre cuisine pour plus tard
Étape 3. Gardez les sols pour la fin
Les rénovations peuvent prendre du temps et être un processus compliqué, surtout lorsque des entrepreneurs travaillent dans certaines parties de votre maison. Faites durer vos sols afin qu'ils soient moins susceptibles d'être endommagés ou d'être piétinés pendant qu'ils sont en train de prendre.
- Essayez d'attendre d'avoir terminé tout autre projet de rénovation majeur avant de commencer sur les sols.
- Cependant, comme les sols sont généralement chers et prennent beaucoup de temps, si cela répond à vos besoins et envisage de les éliminer en premier, alors allez-y !
Étape 4. Faites des recherches sur les coûts de rénovation domiciliaire pour voir ce que vous pouvez vous permettre de faire
Recherchez le coût des matériaux que vous souhaitez utiliser pour vos rénovations, tels que les revêtements de sol, les parements, les appareils électroménagers et les comptoirs. Calculez les coûts pour chaque pièce, y compris les travaux de structure et les finitions comme la peinture. Obtenez des devis d'entrepreneurs et établissez un budget pour votre projet.
- Vérifiez les restrictions de construction avant de commencer les rénovations. Certains emplacements peuvent avoir des règles et des rénovations interdites.
- Demandez les permis de construire requis afin de ne pas vous faire imposer d'amendes.
Étape 5. Élaborez un plan de projet détaillé pour vos rénovations
Travaillez avec un entrepreneur et un designer pour créer des plans et un plan pour vos rénovations. Dressez une liste de choses dont vous avez besoin et une liste de choses que vous voulez, ce qui peut aider à faciliter les futures décisions budgétaires. Décidez d'un plan des projets que vous voulez commencer en premier.
- Par exemple, votre liste de « besoins » pourrait inclure de nouveaux plans de travail et un nouveau poêle, tandis que votre liste de « vos vos » pourrait inclure de nouveaux accessoires de salle de bain et un dosseret.
- Votre entrepreneur peut vous aider à élaborer un plan de match efficace pour votre projet.
Question 2 sur 6: Par où commencer pour rénover une maison ?
Étape 1. Commencez par ce qui nécessite le plus de travail
Évitez de faire des rénovations dès que vous emménagez dans une nouvelle maison. Au lieu de cela, vivez dans votre maison pendant au moins quelques mois afin de mieux comprendre ce qui fonctionne, ce qui ne fonctionne pas et ce qui doit mieux fonctionner. Si vous habitez déjà votre maison depuis longtemps, commencez vos rénovations par ce qui nécessite le plus de travaux.
- Par exemple, si vos salles de bains sont obsolètes mais fonctionnelles et que votre cuisine a vraiment besoin de nouveaux appareils électroménagers fonctionnels, commencez par votre cuisine.
- Vivre dans votre maison est le meilleur moyen d'apprendre ce qui doit être réparé en premier.
Étape 2. Engagez un designer ou un architecte pour vous aider à planifier vos rénovations
Les rénovations domiciliaires prennent du temps et sont coûteuses, il est donc important qu’elles soient faites dès le début pour vous faire gagner du temps, de l’argent et des maux de tête. Consultez un architecte d'intérieur pour vous aider à choisir les matériaux pour votre rénovation. Si vous envisagez d'ajouter ou de supprimer des murs, engagez un architecte pour vous assurer que votre maison est structurellement saine et que le projet est conforme au code.
Vous pouvez trouver des architectes d'intérieur et des cabinets d'architectes dans votre région en les recherchant en ligne
Étape 3. Travaillez avec un entrepreneur pour établir un échéancier pour les rénovations
Un contrat sera votre point de mire sur le tas. Choisissez celui que vous aimez et qui a reçu de bonnes critiques de la part des clients. Travaillez avec eux pour dresser une liste de tout ce qui doit être acheté pour le travail et les délais pour prendre des décisions. La création d'échéanciers aidera à faire avancer le travail.
- Recherchez en ligne des entrepreneurs dans votre région et lisez les commentaires des clients pour vous aider à prendre votre décision.
- Certains architectes d'intérieur peuvent avoir des recommandations pour les entrepreneurs que vous pouvez embaucher.
Question 3 sur 6: Combien coûte la rénovation d'une maison entière ?
Étape 1. Le coût moyen se situe entre 19 800 $ et 73 200 $
Rénover une maison coûte cher et finit souvent par coûter plus cher que vous ne le pensez. Selon la taille de votre maison, l'étendue de vos rénovations et la qualité des matériaux et des appareils que vous achetez, vous envisagez un coût total d'au moins environ 20 000 $ US pour une maison entière.
Étape 2. Vérifiez si votre assurance habitation couvre les rénovations
Certaines polices peuvent inclure une couverture pour certaines rénovations, ce qui peut vraiment vous aider à établir votre budget. Consultez les renseignements sur votre assurance pour savoir quelles rénovations sont admissibles, le cas échéant.
- Par exemple, votre assurance peut couvrir les réparations de toiture et l'entretien de CVC (climatisation et chauffage).
- Vous pouvez également communiquer avec votre compagnie d'assurance pour savoir quelles rénovations elle approuvera pour la couverture.
Étape 3. Complétez votre budget d'au moins 10 à 15 % pour couvrir les excédents
La vérité est que presque toutes les rénovations domiciliaires dépasseront le budget et prendront un peu plus de temps que prévu. Mais si vous vous y préparez, vous ne serez pas aussi frustré si et quand cela se produit. Ajoutez un petit coussin budgétaire supplémentaire en ajoutant 10 à 15 % supplémentaires de votre budget total.
Ainsi, par exemple, si vous avez un budget total de 30 000 USD, prenez 15 % de ce montant, soit 4 500 USD, et additionnez-le pour un budget total (y compris le rembourrage) de 34 500 USD
Question 4 sur 6: Quelles rénovations augmenteront le plus la valeur de la maison ?
Étape 1. Mettez à jour votre cuisine pour le meilleur retour sur votre investissement
Votre cuisine est un point central de votre maison, donc si vous voulez augmenter la valeur de votre propriété, c'est un excellent choix. Selon un rapport de l'Association nationale de l'industrie de la rénovation, les propriétaires peuvent récupérer 52% du coût d'une mise à niveau de la cuisine s'ils vendent leur maison.
- Gardez à l'esprit que les rénovations de cuisine peuvent être coûteuses et prendre du temps. Mais si vous cherchez un moyen infaillible d'augmenter la valeur de votre maison, cela peut être votre meilleur pari.
- Même les rénovations mineures de la cuisine qui impliquent le remplacement d'appareils électroménagers, la remise à neuf des armoires et l'installation de nouveaux plans de travail et éviers peuvent augmenter considérablement la valeur de votre maison.
Étape 2. Remplacez le chauffage, la ventilation et la climatisation (CVC) de votre maison
Le système CVC de votre maison est l'une des choses les plus importantes à entretenir dans votre maison. Des études montrent que les gens choisissent souvent de ne pas acheter une maison si le système CVC est en mauvais état ou obsolète. Améliorez les systèmes de refroidissement et de chauffage de votre maison pour un investissement sûr qui augmentera sa valeur.
Les mises à niveau CVC doivent être effectuées par un professionnel pour s'assurer qu'elles sont correctement installées
Étape 3. Rénovez une salle de bain pour en faire un argument de vente pour votre maison
Mettre à jour une salle de bain dans votre maison est un moyen facile de renforcer son attrait si vous cherchez à vendre. Incorporez des surfaces élégantes qui ont fière allure et sont faciles à nettoyer. Si vous avez un demi-bain, vous pouvez ajouter une douche dans la chambre. Vous pouvez également ajouter un demi-bain supplémentaire dans un salon ou un couloir pour augmenter la valeur totale de votre maison.
Les agents immobiliers estiment que les propriétaires peuvent récupérer 57 % du coût d'une rénovation de salle de bain s'ils vendent leur maison
Étape 4. Remplacez le revêtement et les portes et repeignez pour une option économique
Le remplacement du revêtement autour de votre maison, de votre porte d'entrée ou de votre porte de garage est un moyen simple et économique d'augmenter la valeur de votre maison. De plus, une nouvelle couche de peinture est un moyen simple mais efficace d'embellir votre maison. Si vous ne pouvez pas tout à fait faire une rénovation complète, envisagez d'apporter des modifications cosmétiques moins chères qui peuvent rendre votre maison plus belle.
Des projets comme refaire votre toiture, remplacer le revêtement extérieur et remplacer les fenêtres sont très visibles et peuvent augmenter la valeur de votre maison sans avoir à faire de rénovations majeures
Question 5 sur 6: Comment rénover une maison avec un budget limité ?
Étape 1. Concentrez-vous sur l'augmentation de l'efficacité plutôt que sur la taille
Trouvez des moyens d'utiliser et de réorganiser davantage vos espaces afin qu'ils aient plus d'utilité et de fonction. Au lieu de rénover tout l'espace de votre cuisine et d'abattre ou d'ajouter des murs, essayez de remplacer les étagères qui prennent de la place par des tiroirs coulissants contenant des étagères pour les conserves, par exemple.
- Par exemple, vous pouvez également ajouter une mezzanine à une petite pièce ou installer plus de supports de rangement et d'étagères dans un placard pour augmenter l'efficacité.
- Plus vous pouvez intégrer d'espace et d'appareils utilisables dans une pièce, plus elle a de valeur.
Étape 2. Apportez des modifications cosmétiques et mettez à jour vos appareils
Pensez à repeindre ou à appliquer un nouveau papier peint sur un mur. Essayez d'installer de nouvelles armoires ou de changer les appareils électriques. Vous pouvez également installer un nouveau dosseret de cuisine ou remplacer une pomme de douche ou un robinet. Trouvez des appareils électroménagers, des décorations ou des accessoires obsolètes, peu attrayants ou cassés que vous pouvez remplacer pour un moyen rentable de rénover votre maison.
Étape 3. Utilisez des accessoires et des matériaux de construction recyclés
Recherchez des magasins qui vendent des appareils et des matériaux de construction recyclés ou légèrement usagés. Achetez-leur des matériaux moins chers pour vos rénovations afin d'économiser sur les coûts totaux.
- Habitat for Humanity exploite 400 ReStores aux États-Unis où vous pouvez acheter des matériaux recyclés. Recherchez un emplacement près de chez vous en visitant
- Gardez à l'esprit que certains entrepreneurs peuvent ne pas utiliser d'appareils recyclés ou légèrement utilisés s'ils estiment qu'il y a un problème de responsabilité.
Étape 4. Demandez à votre entrepreneur s'il a des restes de stock qu'il peut utiliser
Parfois, les entrepreneurs ont des matériaux et des accessoires supplémentaires provenant de différents chantiers. Ils pourront peut-être les utiliser pour vos rénovations domiciliaires pour vous aider à réduire de quelques dollars vos coûts totaux.
Question 6 sur 6: Comment puis-je rénover ma maison moi-même ?
Étape 1. Faites un plan de rénovation qui inclut les coûts et les délais
Déterminez exactement ce que vous souhaitez rénover, puis recherchez les matériaux, l'équipement et les appareils électroménagers tels que les cuisinières, les machines à laver, les réfrigérateurs ou tout autre appareil que vous envisagez de mettre à jour. Dressez une liste des coûts et des dépenses. Donnez-vous des délais pour chaque tâche afin que vous puissiez vous concentrer sur les éliminer 1 par 1.
Étape 2. Achetez vos propres matériaux, équipements et appareils
Trouvez une source de matériaux et achetez-les tous vous-même. Utilisez également votre propre moyen de transport pour ramasser les matériaux. Économisez sur les coûts en vérifiant les centres de recyclage et les friperies pour les matériaux peu utilisés. Trouver et acheter tout vous-même peut vous aider à réduire vos coûts.
Étape 3. Repeignez les pièces de votre maison pour mettre à jour le look
La peinture est relativement peu coûteuse et facile à faire soi-même. Obtenez quelques couleurs d'éclats de peinture différentes et voyez à quoi elles ressembleraient sur vos murs. Choisissez une nouvelle couleur de peinture qui améliorera l'esthétique de la pièce et conviendra à votre design. Nettoyez la pièce, masquez toutes les zones que vous ne voulez pas peindre et utilisez des rouleaux et des pinceaux pour appliquer la peinture sur vos murs.
De nombreuses entreprises de peinture ont des outils sur leur site Web qui vous permettent de télécharger une photo de votre pièce et d'essayer différentes couleurs pour voir à quoi elle ressemblerait
Étape 4. Associez-vous à un entrepreneur pour les travaux que vous ne pouvez pas gérer vous-même
Bien que vous puissiez faire des choses comme la peinture et le papier peint, certains travaux peuvent être hors de votre timonerie. Pour ceux-ci, vous pouvez faire appel à un entrepreneur sur une base limitée, selon les besoins. De cette façon, vous pouvez payer pour un entrepreneur uniquement lorsque vous en avez besoin, ce qui peut vous aider à économiser de l'argent à long terme.
Par exemple, si vous rénovez votre cuisine et que vous souhaitez installer un nouvel évier ou une nouvelle cuisinière et que vous n'êtes pas sûr de pouvoir le gérer, engagez un entrepreneur pour ce travail. Vous pouvez manipuler vous-même le dosseret et le papier peint dans la cuisine
Comment choisir le bon rénovateur ?
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