Construire une maison coûte cher, quoi qu'il en soit, mais il existe des moyens de réduire vos coûts de construction totaux. Choisir le bon terrain, bien réfléchir à vos choix de conception et travailler en étroite collaboration avec un développeur de confiance rendra le processus beaucoup plus fluide. Avec une bonne planification et des décisions intelligentes, vous serez en mesure de construire la maison de vos rêves et, espérons-le, vous pourrez le faire sans vous ruiner. Cependant, gardez à l'esprit que de nombreuses personnes dépassent leur budget lorsqu'elles construisent la maison de leurs rêves.
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Méthode 1 sur 5: Choisir le terrain
Étape 1. Recherchez le terrain sur lequel vous avez l'intention de construire votre maison
Parlez à votre cadastre local ou à votre arpenteur-géomètre pour en savoir plus sur le terrain sur lequel vous souhaitez construire. Assurez-vous que le terrain est libre de privilèges et autres charges financières. Choisissez un agent immobilier ou un promoteur immobilier réputé qui peut vous aider à en savoir plus sur le terrain qui vous intéresse et à trouver une parcelle qui répond à vos spécifications.
- Essayez de consulter les sites Web des comtés pour connaître la valeur du terrain. Cela peut être très utile lorsque vous envisagez vos options.
- Examinez les lois de zonage et les zones inondables.
Étape 2. Investissez prudemment dans les lots problématiques
Certaines personnes encouragent l'investissement dans des « lots problématiques » tels que des collines ou des lots situés sur un remblai. Parce que ces lots sont indésirables et n'ont probablement jamais été aménagés auparavant, ils sont généralement proposés à un prix inférieur à celui d'un lot situé à proximité d'infrastructures et d'autres habitations. Parlez à votre agent immobilier de l'achat d'un lot problématique dans votre région.
Bien qu'ils puissent être moins chers à obtenir, ces lots peuvent vous coûter plus cher en coûts de développement plus tard. Par exemple, si vous avez un terrain rocheux, vous devrez faire sauter ou dégager la roche afin de poser une fondation. S'il y a beaucoup d'arbres sur le terrain, vous devrez également les défricher. Si le terrain est trop éloigné des infrastructures locales, vous devrez peut-être payer beaucoup pour connecter votre maison aux conduites d'égout, de gaz et d'électricité
Étape 3. Partagez le coût d'un grand terrain avec quelqu'un d'autre
Si vous trouvez le terrain idéal pour construire votre maison, mais que le terrain officiel est légèrement trop grand pour vous, vous pouvez essayer de convaincre un ami ou un membre de votre famille ou quelqu'un d'autre d'être votre voisin. De cette façon, vous pourrez économiser de l'argent en achetant un plus grand terrain et en le divisant en deux (ou en le divisant en fractions que vous trouvez tous les deux agréables), puis en demandant à votre ami ou membre de la famille de vous payer pour la portion de terrain qu'ils choisi de vivre.
- Assurez-vous de lire les CC&R de l'association des propriétaires de maison et les lois de zonage locales concernant le lotissement. Il peut y avoir une taille minimale ou une règle contre la subdivision. Vérifiez si cette option vous convient ou non. Vous pouvez également demander qu'une éventualité qui répond à votre intention soit incluse avec l'offre.
- Assurez-vous également de vérifier ce que vous pouvez légalement construire sur la propriété. Parfois, vous ne serez pas autorisé à construire certaines structures ou à garder certains types de véhicules sur la propriété, tels que des bateaux et des véhicules récréatifs.
Méthode 2 sur 5: Choisir votre conception
Étape 1. Choisissez un plan d'action
Si vous choisissez un plan de stock - une maison qui est aménagée selon des plans fréquemment utilisés - l'entrepreneur saura exactement combien de temps il faut pour construire, quels matériaux sont nécessaires et quelles sont les dimensions. Si vous choisissez de faire construire une maison sur mesure, l'entrepreneur construira une maison avec des dimensions et des spécifications qu'il n'a jamais essayées auparavant. Il est possible, dans un tel cas, que les coûts réels dépassent l'estimation initiale.
Les plans de stock sont également personnalisables, dans certaines limites. Discutez avec votre entrepreneur ou votre entreprise de construction des modifications spéciales que vous pourriez être en mesure d'intégrer à votre plan de stock
Étape 2. Construisez verticalement, pas horizontalement
Si vous avez une maison de 3 000 pieds carrés répartie sur un seul étage, vous aurez un toit plus grand et une fondation plus large que si vous choisissiez de construire une maison avec deux étages de 1 500 pieds carrés. Les maisons à plusieurs étages ont des coûts de toiture et de fondation inférieurs à ceux des maisons de superficie similaire réparties sur un grand terrain unique.
- Cependant, gardez la hauteur de votre maison à moins de 32 pieds. Construire votre maison de plus de 32 pieds - à l'exclusion du sous-sol - peut exercer une pression sur les limites de l'architecture de votre maison et nécessitera des fermes de toit spéciales. Si vous voulez une maison plus grande, construisez-la plus large, pas plus haute.
- Gardez à l'esprit que dans certains cas, la construction peut être votre seule option.
Étape 3. Choisissez un look à faible coût
Si vous adoptez une esthétique rustique pour votre maison, vous pourrez laisser les murs de bois simples non finis et même laisser les poutres du toit exposées. Un look industriel moderne peut également contribuer à réduire vos coûts si, par exemple, vous choisissez des sols en béton nu. Les deux styles permettraient d'économiser sur les coûts de construction et de matériaux.
- Évitez d'investir dans des finitions haut de gamme, des menuiseries coûteuses et des composants décoratifs sophistiqués.
- Refuser les demandes d'aménagement paysager. Juste avant l'achèvement, le constructeur peut proposer de faire l'aménagement paysager pour vous. Ils factureront généralement beaucoup plus que ce qu'il vous en coûterait de le faire vous-même.
- Gardez à l'esprit que vous devez négocier tous les extras avec le constructeur lorsque vous élaborez le contrat. Par exemple, si vous souhaitez que l'aménagement paysager soit fait en même temps que la maison est construite, vous devrez l'inclure dans le contrat. Dans certains cas, le constructeur peut être disposé à aménager la cour sans frais.
Étape 4. Construisez une maison plus petite
Réfléchissez bien à vos besoins lors de la construction de votre maison. Si vous construisez une maison massive mais que vous ne passez que du temps dans deux ou trois pièces, vous avez perdu beaucoup de pieds carrés et d'argent.
- Répondez à vos besoins, mais n'ajoutez pas d'espace que vous pourriez ne pas utiliser.
- Visitez une maison d'exposition pour avoir une idée de la maison que vous voulez et de ce que vous pouvez vous permettre.
Étape 5. Construisez une maison à égalité avec ceux qui l'entourent
Si vous construisez un McMansion - une grande maison criarde basée sur un modèle de stock - dans un quartier ouvrier, vous finirez par subir un coup financier lorsque vous déciderez de vendre. Les prix des maisons sont déterminés principalement par les prix des autres maisons à proximité, et non par le montant d'argent que vous y investissez pendant la construction. Regardez les autres maisons de votre région et demandez à votre agent immobilier ce qu'elles valent. Ne dépensez pas plus que le coût moyen d'une maison dans votre quartier.
Un agent immobilier peut être en mesure de vous fournir beaucoup plus d'informations que vous ne pouvez en trouver par vous-même, telles que le coût moyen des maisons du quartier par pied carré, le prix de vente moyen et le nombre de jours que les maisons de la région ont été allumées. le marché
Méthode 3 sur 5: Sélection de vos matériaux
Étape 1. Achetez des matériaux nécessitant peu d'entretien
Les toitures en métal et les revêtements en vinyle, par exemple, ne nécessitent pas de repeindre ou de remplacer. Bien qu'ils augmentent l'investissement initial dans la construction de votre maison, ils vous feront économiser de l'argent à long terme.
- Assurez-vous de tenir compte du climat lors de l'achat de vos matériaux de construction. Certains matériaux peuvent ne pas bien résister dans toutes les régions. Par exemple, le revêtement de vinyle peut se fissurer et se détériorer dans un climat désertique.
- Tenez également compte des CC et R de votre association de propriétaires pour voir s'il existe des restrictions sur les types de matériaux que vous pouvez utiliser.
- Assurez-vous de commander vos matériaux en temps opportun. Malheureusement, les retards matériels peuvent vraiment retarder un projet de construction.
Étape 2. Utilisez des matériaux récupérés et d'occasion
La sélection de matériaux et d'appareils fonctionnels mais mis au rebut peut vous faire économiser de l'argent lors de la construction de votre maison. Des briques, des parpaings, de la peinture et une variété d'appareils électroménagers sont disponibles à prix réduit si vous savez où chercher. Consultez votre journal local pour les ventes de produits de démolition et recherchez en ligne les magasins de fournitures pour la maison qui proposent des ventes sur les retours, les articles reconditionnés ou les modèles de plancher. Les marchés en ligne comme Craigslist offrent également de nombreux matériaux de logement d'occasion ou excédentaires pour presque rien.
- Non seulement la réutilisation des matériaux est économique, mais elle empêche également l'accumulation de déchets dans la casse.
- Gardez à l'esprit que vous pourrez également négocier avec le constructeur pour que des éléments tels que les appareils électroménagers soient inclus.
Étape 3. Faites le tour lors de l'achat de matériaux
Les matériaux de construction (comme les clous, les planches et le béton) et les matériaux de finition (comme les revêtements de sol, les armoires et les portes) peuvent être obtenus à des tarifs plus avantageux lorsque vous comparez les prix dans plusieurs magasins de fournitures pour la maison. De plus, recherchez des alternatives plus économiques aux matériaux que vous avez sélectionnés. Par exemple, les sols en marbre seront plus chers que les sols en bois dur. Choisissez des matériaux peu coûteux pour économiser de l'argent.
De nombreux constructeurs feront don de matériaux qu'ils ne peuvent pas utiliser à Habitat pour l'humanité. Vérifiez s'il y a un magasin Habitat pour l'humanité près de chez vous où vous pouvez acheter du matériel à prix réduit
Étape 4. Identifiez les types de mises à niveau susceptibles de vous apporter le plus de valeur en retour
Certaines mises à niveau vous aideront à économiser de l'argent, tandis que d'autres sont simplement jolies. Par exemple, investir dans une isolation de qualité est un choix de matériau qui peut augmenter la valeur de votre maison et maintenir vos coûts énergétiques bas. D'un autre côté, une armoire de cuisine très chère ne fera qu'embellir votre maison, mais ajoutera peu de valeur réelle.
Étape 5. Ne gaspillez pas de matériaux
Les matériaux de construction sont généralement de tailles standard. Par exemple, les cloisons sèches sont disponibles en feuilles de 4' par 8'. Si vous voulez installer des cloisons sèches sur un mur mesurant 8'2'' sur 4'3'', vous finirez par vous retrouver avec beaucoup de matériaux de construction gaspillés, plus des coûts supplémentaires en raison du temps passé à couper et à mesurer le matériaux nécessitent. Réglez les dimensions de votre maison pour qu'elles correspondent aux longueurs et aux mesures standard des matériaux de construction.
Méthode 4 sur 5: Travailler avec votre constructeur
Étape 1. Sollicitez plusieurs offres
Après avoir sélectionné vos spécifications, ne les soumettez pas à une seule entreprise de construction. Recherchez plusieurs entrepreneurs locaux et déterminez si leurs estimations sont généralement exactes ou s'ils terminent des projets avec des excédents. Demandez des références aux entreprises avec lesquelles vous envisagez de travailler et vérifiez les avis sur leurs services en ligne. Envoyez vos spécifications de conception à des entrepreneurs réputés et choisissez celui qui vous renvoie l'estimation la plus basse.
- Vérifiez également la disponibilité de chaque entrepreneur. Ils peuvent planifier leur travail jusqu'à six mois.
- Assurez-vous de choisir une entreprise réputée pour terminer son travail dans les délais impartis. Seul un entrepreneur général certifié devrait construire votre maison. Assurez-vous de demander à voir le certificat d’assurance responsabilité de l’entrepreneur et vérifiez également auprès de sa compagnie d’assurance qu’il est assuré. Vous pouvez également demander à la compagnie d'assurance de vous inclure comme titulaire de certificat. Cela garantira que vous serez informé en cas de défaillance de la politique.
- N'allez pas automatiquement avec l'offre la moins chère ! Assurez-vous de vérifier chaque entrepreneur et assurez-vous d'avoir la meilleure personne pour le travail.
Étape 2. Faites-le vous-même
Si vous avez le savoir-faire et le temps, vous pouvez économiser beaucoup d'argent en construisant vous-même votre maison. Agissez comme votre propre entrepreneur général et vous pourriez économiser de cinq à dix pour cent sur les coûts de construction de votre maison.
Étape 3. Travaillez pour votre entreprise de construction
De nombreux entrepreneurs ont mis en place des systèmes de troc où les gens peuvent travailler sur la maison qu'ils font construire en échange d'un taux légèrement réduit. Si vous vous sentez à l'aise de balancer un marteau, de peindre l'extérieur ou l'intérieur, ou de faire un aménagement paysager de base, vous pouvez proposer l'idée à votre entreprise de construction. Vous pourriez demander, par exemple, « Serait-il possible pour moi de contribuer au processus de construction de la maison en échange d'un coût de contrat réduit ?
- Vous n'avez pas besoin de construire toute la maison vous-même. Vous pouvez choisir de vous occuper de tâches particulières que vous savez pouvoir gérer, telles que la peinture ou l'installation d'éclairage.
- Ne vous engagez pas dans des tâches pour lesquelles vous ne vous sentez pas en mesure de vous attaquer.
Étape 4. Réfléchissez à l'impact de votre conception sur le coût de la maison
Planifiez à l'avance en discutant avec votre développeur ou votre entrepreneur en construction d'alternatives qui répondent toujours à vos besoins et à vos priorités, mais ne font pas une brèche aussi importante dans votre portefeuille. Par exemple, le regroupement de vos appareils dans un emplacement central permettra au développeur d'installer plus facilement le câblage et les connexions appropriés pour la maison.
Examinez vos options pour les sources d'énergie. Par exemple, vous voudrez peut-être rechercher des sources d'énergie alternatives et déterminer combien ces sources d'énergie pourraient vous coûter ou vous faire économiser au fil du temps
Étape 5. Insistez pour respecter le budget
Lorsque vous modifiez le bon de travail, vous ajoutez à la fois du temps et de l'argent au processus de construction de la maison au fur et à mesure que les nouveaux matériaux sont obtenus. Une fois que vous avez élaboré un plan pour construire votre maison et reçu un devis, vous devez vous y tenir.
De plus, surveillez attentivement l’avancement de la construction de la maison. L'entrepreneur peut se rendre compte que les coûts dépasseront l'estimation d'une manière nécessaire et inévitable
Méthode 5 sur 5: Économiser de l'argent à long terme
Étape 1. Choisissez des appareils économes en énergie
Lorsque vous magasinez pour le bon lave-linge, sèche-linge, four et réfrigérateur, recherchez les appareils électroménagers portant le logo Energy Star. Cela indique que les appareils ont été certifiés éconergétiques par le ministère de l'Énergie et le ministère de la Protection de l'environnement. Les appareils Energy Star peuvent rendre une maison 15 à 30 % plus efficace qu'une maison qui n'utilise pas d'appareils certifiés Energy Star. Ces économies peuvent vous faire économiser sur les factures d'électricité et de gaz au cours de la vie de la maison.
Étape 2. Orientez votre maison de manière écoénergétique
Construisez votre maison de manière à ce que les grandes fenêtres légèrement couvertes d'un petit surplomb soient orientées au sud. De cette façon, la chaleur du soleil réchauffera naturellement la maison pendant l'hiver et la maison restera fraîche pendant l'été lorsque le soleil sera plus haut dans le ciel.
Étape 3. Choisissez une période d'hypothèque plus courte
Si vous choisissez de financer votre maison avec, disons, une hypothèque de 15 ans au lieu d'une hypothèque de 30 ans, vous accumulerez de la valeur nette plus rapidement. De plus, vos intérêts s'accumuleront pendant une période plus longue.
L'équité est la valeur que vous obtenez lorsque vous soustrayez ce que vous devez encore sur l'hypothèque de sa valeur marchande. Sur une longue période d'hypothèque, le montant que vous devez restera plus élevé plus longtemps, réduisant ainsi votre équité
Étape 4. Effectuez des paiements anticipés
Au lieu de payer le paiement mensuel minimum pour votre maison, payez à l'avance sur l'hypothèque pour économiser de l'argent à long terme. Si vous remboursez votre prêt hypothécaire à l'avance, vous vous retrouverez avec un montant total d'intérêts inférieur et vous constituerez des capitaux propres plus rapidement. Il existe plusieurs façons de payer à l'avance:
- Ajoutez un montant supplémentaire à chaque paiement. Par exemple, si votre paiement minimum est de 500 $ par mois, payez plutôt 600 $ par mois.
- Effectuez treize, plutôt que douze, paiements chaque année. Par exemple, effectuez deux paiements en janvier chaque année.
- Utilisez un revenu supplémentaire – une prime ou un héritage – pour rembourser votre prêt hypothécaire. Assurez-vous que vous pouvez mettre 20% comme acompte. Sinon, vous devrez payer une assurance hypothécaire.
Des astuces
- Construire une maison n'est pas seulement une question de résultat. Parfois, il est bon de faire des folies. Ne vous trompez pas de quelque chose dont vous pensez avoir besoin ou envie plus tard.
- Visitez les maisons d'exposition et comparez les prix.
- Découvrez d'autres maisons que le constructeur a construites pour voir à quel point elles ont tenu le coup.
- Examinez la réputation des sous-traitants que le constructeur embauche pour effectuer des travaux spéciaux, tels que des travaux de plomberie et d'électricité.
- Obtenez des garanties pour tous les appareils installés par le constructeur.
