Lorsque vous commencez à chercher un appartement à louer, vous remarquerez que la plupart des logements annoncés sont assortis d'un montant de loyer établi que vous devrez payer. Cependant, si vous trouvez l'endroit parfait qui a tout ce que vous voulez mais qui dépasse légèrement votre budget, vous pouvez essayer de négocier un prix inférieur avant de signer le bail. L'effet de levier dont vous disposez dépendra de la durée de l'appartement sur le marché, si vous êtes un locataire désirable avec un bon crédit et d'excellentes références, et pour quels appartements similaires sont loués dans le quartier. Cet article vous apprendra comment négocier le prix lors de la location d'un appartement en faisant des recherches à l'avance, en vous présentant en tant que locataire potentiel et en faisant preuve de flexibilité lors des négociations.
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Méthode 1 sur 3: Faire votre recherche
Étape 1. Commencez le processus tôt
Plus vous commencez tôt à faire des recherches, plus vous aurez de temps pour négocier l'accord que vous souhaitez.
- Attendre que votre bail actuel soit sur le point d'expirer et que vous deviez déménager immédiatement ne vous donne pas suffisamment de temps pour rechercher, planifier et négocier.
- Laisser les choses jusqu'à la dernière minute rendra également le processus plus stressant.
- Préparez-vous tôt afin de négocier en position de force.
Étape 2. Considérez attentivement le moment choisi
Évitez d'essayer de louer un appartement pendant la haute saison de location de votre région. Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers sont moins disposés à négocier s'ils estiment qu'il existe une forte demande d'appartements et de nombreux locataires potentiels.
- Les propriétaires sont souvent plus disposés à conclure des affaires à la fin du mois, car ils ne veulent pas qu'une unité reste vide pendant un mois supplémentaire.
- Si vous habitez dans une région avec un collège ou une université, essayez de ne pas commencer ce processus juste avant le début d'un nouveau semestre, car ce sont souvent les périodes de location les plus occupées.
- La plupart des gens déménagent entre mai et septembre, donc l'hiver est le bon moment pour chercher de nouveaux appartements et négocier des accords plus avantageux avec les propriétaires.
Étape 3. Enquêter sur le marché locatif actuel
Vous renseigner sur le marché locatif actuel de votre région vous aidera à déterminer ce qui pourrait constituer un juste prix de location, ce qui est une information essentielle à avoir lors du processus de négociation. Votre recherche vous donnera également une meilleure indication de la volonté du propriétaire ou du gestionnaire immobilier de négocier.
- Découvrez le prix moyen des appartements à louer dans le quartier et la ville où vous cherchez à louer.
- Parlez aux autres dans l'immeuble pour savoir ce qu'ils paient par mois.
- Renseignez-vous auprès de vos amis et collègues sur leurs tarifs de location.
- Consultez les petites annonces et notez les tarifs de location d'appartements similaires dans la région.
- Découvrez depuis combien de temps l'appartement que vous souhaitez est sur le marché. S'il n'a pas loué après 1 à 2 mois de disponibilité, le propriétaire s'inquiétera de perdre de l'argent et sera peut-être plus disposé à négocier votre loyer.
- Si vous parcourez les annonces d'appartements en ligne, faites attention à la durée pendant laquelle les unités sont répertoriées. Cela vous aidera à évaluer la demande sur le marché locatif pour le type de propriété qui vous intéresse.
Étape 4. Renseignez-vous sur les offres spéciales et les remises auxquelles vous pourriez être admissible
De nombreux complexes d'appartements proposent des promotions mensuelles ou saisonnières. C'est également une bonne idée de demander s'ils offrent des réductions aux étudiants, aux éducateurs, aux employés d'une entreprise spécifique, aux anciens combattants ou à d'autres groupes.
- Certains propriétaires peuvent vous offrir une réduction si vous parrainez des amis ou des collègues.
- Les complexes d'appartements affichent parfois des informations sur les offres spéciales et les tarifs réduits sur leurs sites Web ou sur les babillards communautaires.
Étape 5. Demandez de l'aide à un courtier immobilier
Si vous rencontrez des difficultés avec vos négociations ou si vous n'êtes pas à l'aise de le faire vous-même, contactez un courtier. Les courtiers mettent en relation acheteurs et vendeurs et pourront vous guider tout au long de ce processus.
- Dans de nombreuses villes, le propriétaire, et non le locataire, paie les services d'un courtier.
- Si vous souhaitez rester dans votre appartement actuel et simplement négocier un prix inférieur, les courtiers ne seront probablement pas en mesure de vous aider.
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Méthode 1 Quiz
Comment faire des recherches sur le marché locatif actuel ?
Contactez un courtier.
C'est un excellent moyen de connaître les prix dans la région où vous voulez vivre! Dans de nombreuses villes, vous n'aurez pas à payer un courtier pour ses services; le propriétaire le fait. Il y a une meilleure réponse, cependant! Essayez une autre réponse…
Demandez à vos amis et collègues.
Oui, mais la réponse que nous recherchons est ci-dessous ! Vos collègues vivent probablement à proximité, et ils peuvent vous faire savoir ce qu'ils paient pour le loyer, s'ils sont à l'aise de le faire. Choisissez une autre réponse !
Consultez les petites annonces et les sites de location.
Sûr! Ceux-ci vous donneront une idée de ce que les endroits à proximité facturent, et c'est un bon moyen de savoir si un complexe ou une agence de location propose des offres spéciales d'emménagement. Une meilleure réponse est ailleurs, cependant. Choisissez une autre réponse !
Tout ce qui précède.
Absolument! Vous devriez également considérer le moment de votre recherche. Plus tard dans le mois, les prix sont susceptibles d'être bas et la disponibilité devrait être plus élevée. Lisez la suite pour une autre question de quiz.
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Méthode 2 sur 3: Se promouvoir en tant que locataire potentiel
Étape 1. Menez les négociations en personne
Bien qu'il soit acceptable d'effectuer vos recherches en ligne, par téléphone ou par courrier électronique, il est souvent avantageux de mener les négociations de loyer en personne.
- Il est beaucoup plus facile pour un propriétaire ou un gestionnaire immobilier de rejeter vos questions par téléphone ou par e-mail.
- Prendre un rendez-vous réel est plus professionnel que de passer à l'improviste, et cela démontre que vous respectez le temps de la personne.
Étape 2. Habillez-vous pour réussir
Lorsque vous arrivez pour visiter un futur appartement ou pour négocier avec un propriétaire, habillez-vous de manière professionnelle. Cela aidera à montrer que vous êtes un locataire responsable qui nettoiera et prendra soin de l'endroit que vous souhaitez louer.
- Les propriétaires vous traiteront avec plus de respect et prendront vos demandes au sérieux.
- Cela peut aussi faire bonne impression d'arriver dans une voiture propre.
Étape 3. Fournissez la preuve que vous êtes un bon locataire
Arrivez préparé avec des références, des talons de paie et des soldes bancaires, qui soulignent que vous avez un emploi stable et des revenus suffisants pour vous permettre cet appartement.
- Bien que cela fasse généralement partie du processus de demande de location, vous pouvez également encourager le propriétaire à effectuer une vérification des antécédents, une vérification de la solvabilité et une vérification de l'emploi. Cela renforcera que vous êtes un locataire idéal sans rien à cacher.
- Si vous êtes en bons termes avec votre propriétaire actuel, demandez-lui d'écrire une courte lettre expliquant que vous êtes un excellent locataire qui paie son loyer à temps et prend soin de l'unité locative ou de la propriété.
Étape 4. Décrivez vos attributs positifs
Les propriétaires veulent des locataires honnêtes, fiables et qui seront de bons intendants de la propriété. Pour souligner ce point à un propriétaire ou à un gestionnaire immobilier potentiel, mentionnez certaines de vos qualités positives. Voici quelques bons faits à souligner s’ils s’appliquent à votre situation et à votre mode de vie:
- Vous payez toujours votre loyer à temps ou même plus tôt.
- Vous êtes non-fumeur.
- Vous êtes un étudiant diplômé ou un professionnel qui travaille dur.
- Vous n'avez pas d'animaux qui pourraient endommager l'appartement.
- Vous êtes calme et courtois.
- Vous prévoyez vivre dans le complexe ou l'unité pendant plus d'un an.
Étape 5. Trouvez un cosignataire ou un garant
Si vous n'avez pas une bonne cote de crédit, que vous êtes actuellement entre deux emplois ou que vous ne gagnez pas assez d'argent pour être admissible à la location, vous devrez peut-être faire appel à un cosignataire pour votre bail. Un cosignataire, ou garant, est un tiers qui s'engage à payer un loyer si vous n'êtes pas en mesure de le faire.
- Du point de vue d'un propriétaire, cela vous aidera à apparaître comme un locataire plus fiable et un investissement sûr.
- Bien qu'un propriétaire potentiel puisse vous dire que vous avez besoin d'un cosignataire, vous pouvez également mentionner cette option pendant le processus de négociation.
- Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers recherchent souvent des locataires dont le revenu mensuel est d'au moins trois fois le coût du loyer mensuel. Si vous n'êtes pas admissible sur la base de ce critère, renseignez-vous sur la possibilité d'un cosignataire ou d'un garant.
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Méthode 2 Quiz
Quelle est la meilleure façon de montrer à un nouveau propriétaire potentiel que vous seriez un bon locataire ?
Exprimez votre intention de rester moins d'un an; les propriétaires préfèrent un roulement élevé.
Nan! Une agence de location veut maintenir un faible taux d'inoccupation parce que c'est ce qui rapporte de l'argent. Avoir un bon locataire qui reste un an ou plus est préférable car le loyer continue à rentrer, et il n'y a pas besoin de faire de publicité pour essayer de remplir l'appartement ou la maison. Devine encore!
N'apportez pas de talons de paie ou de relevés bancaires lorsque vous rencontrez un propriétaire - c'est son travail d'obtenir ces documents.
Pas assez. Le propriétaire va probablement effectuer une vérification de vos antécédents et de votre crédit, mais c'est votre travail de préparer les documents nécessaires pour prouver votre revenu. Choisissez une autre réponse !
Habillez-vous de manière professionnelle lorsque vous rencontrez le propriétaire.
Oui! Bien qu'il n'y ait rien de mal à s'habiller avec désinvolture, un look professionnel inspire confiance au propriétaire et il sera plus disposé à vous prendre au sérieux. Lisez la suite pour une autre question de quiz.
Limitez toutes les conversations aux e-mails et aux appels téléphoniques.
Ce n'est pas tout à fait exact. Un propriétaire peut facilement rejeter un appel téléphonique ou un e-mail, mais si vous prenez rendez-vous pour le voir, c'est un signe de respect pour son temps et montre que vous êtes sérieux au sujet de la location ! Réessayer…
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Méthode 3 sur 3: Être flexible lors de la négociation
Étape 1. Ne soyez pas conflictuel
Bien que votre adrénaline puisse monter pendant le processus de négociation et que cela puisse être une situation stressante, vous ferez plus pour aider votre cas en étant respectueux, poli et calme. Vous pourriez perdre votre pouvoir de négociation en étant irrespectueux ou en essayant de forcer Quelqu'un.
- Si cette situation se déroule comme vous l'espérez, la personne avec qui vous négociez sera probablement votre propriétaire et vous ne voulez pas commencer avec une relation négative.
- Les gens sont généralement plus disposés à être accommodants et serviables s'ils sont bien traités. Personne ne veut traiter avec un locataire grossier.
Étape 2. Demandez un prix inférieur à celui que vous êtes prêt à payer
Lors de la négociation, il est important de demander au départ un prix inférieur à celui que vous êtes prêt à payer, car il est possible que le propriétaire accepte l'accord. S'ils ne sont pas favorables à l'offre initiale, cette tactique les encourage généralement à nommer un autre prix, puis vous pouvez contrer avec une autre offre.
Étape 3. Soyez prêt à faire des concessions
L'une des clés d'une négociation réussie est de proposer un accord dans lequel l'autre personne gagne également quelque chose. Proposer d'abandonner quelque chose ou d'être accommodant peut vous aider à conclure l'affaire. Voici quelques idées à considérer:
- Si vous n'avez pas de voiture, vous pourrez peut-être renoncer à l'accès à une place de parking.
- Si vous avez les fonds disponibles, vous pouvez proposer de payer votre loyer à l'avance.
- Engagez-vous sur une durée de location plus longue en échange d'un prix inférieur.
- Acceptez de donner un préavis plus long lorsque vous déménagez.
Étape 4. Soyez ouvert aux commodités alternatives ou aux remises
Si le propriétaire ne veut pas ou ne peut pas baisser le prix de la location, vous pourrez peut-être toujours négocier des équipements ou des remises qui vous feront économiser de l'argent et feront de l'appartement une option plus abordable. À moins que vous ne vouliez demander, vous ne savez jamais quelles options pourraient être disponibles.
- Demandez que des réparations spécifiques soient apportées à l'appartement ou que la peinture soit terminée avant d'emménager dans l'unité.
- Voyez si vous pouvez payer un dépôt de garantie inférieur ou si les frais de dossier peuvent être annulés.
- Demandez un parking gratuit ou un parking supplémentaire.
- Demandez que les services publics soient inclus.
- Renseignez-vous sur le câble gratuit ou le service Internet.
Étape 5. Offrez votre aide au propriétaire
Votre propriétaire pourrait être disposé à offrir une remise sur la location si vous proposez de l'aider dans le complexe ou l'unité.
- Cette stratégie est généralement plus efficace dans un petit complexe d'appartements ou lors de la location d'une chambre dans une résidence privée.
- Si vous aimez le jardinage et le jardinage, exprimez votre volonté de tondre la pelouse ou d'entretenir la cour.
- Offrez d'aider le personnel du bureau le week-end ou pendant les périodes de pointe de l'année.
- Si votre propriétaire semble avoir besoin d'aide lorsqu'il neige, proposez-lui de pelleter l'allée.
Étape 6. N'oubliez pas que vous avez des options et n'ayez pas peur de les mentionner
Si le propriétaire sait que vous envisagez d'autres endroits avec des loyers inférieurs, vous pourriez avoir une monnaie d'échange supplémentaire.
- Si vous avez fait vos recherches correctement, vous pouvez montrer ces options au propriétaire.
- Si votre recherche révèle que les gens paient moins pour des propriétés similaires à proximité, demandez au propriétaire d'expliquer pourquoi il y a une différence et voyez s'ils seraient prêts à changer leur prix.
Étape 7. Obtenez l'accord par écrit
Si vous négociez avec succès un tarif de location réduit, des remises ou des commodités, assurez-vous que ces éléments sont inscrits dans votre bail.
- Si votre propriétaire refuse cet accord à l'avenir, vous aurez le bail officiel comme preuve.
- Les accords verbaux ne suffisent pas.
Étape 8. Soyez prêt à vous éloigner
Si le propriétaire est intransigeant ou ne veut pas négocier, ce n'est peut-être pas un endroit où vous voulez vivre.
- Leur volonté de négocier, ou leur absence, en dit long sur leur réactivité en tant que propriétaire. Vous ne voulez pas vivre dans un endroit qui ne se soucie pas d'attirer de bons locataires et d'entretenir des relations positives avec les locataires.
- Si vous pensez toujours que cet endroit est la seule option viable, vous devrez peut-être envisager de chercher un colocataire. Le fractionnement du loyer réduira considérablement vos dépenses mensuelles.
- Vous pouvez également envisager de passer à un appartement plus petit dans le même complexe pour réduire les coûts.
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Méthode 3 Quiz
Quel est un moyen efficace de négocier les conditions d'une location ?
Soyez prêt à accepter des remises alternatives.
Correct! S'il n'y a rien que le propriétaire puisse faire pour réduire votre loyer mensuel, mais qu'il vous offre un parking gratuit, ou pour inclure les services publics, tout cela va à vos frais mensuels, vous devriez donc en tenir compte ! L'idée est d'être flexible afin que vous puissiez obtenir ce que vous voulez sous une forme différente. Lisez la suite pour une autre question de quiz.
Faites une offre et refusez de bouger - le propriétaire viendra.
Ce n'est pas la meilleure idée. Vous risquez de nuire à votre relation avec votre propriétaire si vous êtes intransigeant, et la confrontation pourrait conduire à une rupture de la relation. Il y a une meilleure option là-bas!
Ne mentionnez pas les autres prix des biens locatifs, ou vous risqueriez que le propriétaire augmente le loyer par dépit.
Nan! Être préparé est le meilleur moyen de négocier, et le propriétaire veut être juste et doit être compétitif avec les autres locations. Partagez ce que vous avez trouvé et demandez si le propriétaire est prêt à égaler le prix. Cela ne peut pas faire de mal de demander ! Choisissez une autre réponse !
Soyez prêt à un accord de poignée de main, ou le propriétaire pourrait annuler l'offre.
Pas assez! Vous voulez vous assurer d'obtenir tous les détails par écrit, ou bien vous n'aurez pas une jambe légale sur laquelle vous appuyer. Toute négociation doit être incluse dans votre bail pour vous protéger. Réessayer…
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Des astuces
- Obtenez-le par écrit. Un accord verbal est gratifiant, mais assurez-vous que le nouveau prix du loyer est reflété dans votre bail ou contrat.
- Commencez vos recherches et vos négociations bien avant la fin de votre bail actuel.
- De mai à septembre, les mois de déménagement sont généralement occupés, alors envisagez de mener vos négociations pendant les mois d'hiver, lorsque la demande est moins forte.
- Adressez-vous à un propriétaire ou à un gestionnaire immobilier plus près de la fin du mois, lorsqu'il sera peut-être disposé à conclure d'autres transactions.
- La négociation du prix n'est pas réservée aux nouveaux locataires. Si vous êtes un bon locataire depuis un an ou plus, essayez de discuter avec votre propriétaire d'un loyer inférieur.
