Récupérer votre dépôt de garantie auprès de votre propriétaire est en fait plus facile que vous ne le pensez. Le dépôt de garantie est en place pour protéger le propriétaire contre vous ou quelqu'un d'autre endommageant l'appartement. Cependant, vous avez le droit de récupérer cette caution si l'appartement est rendu aux soins du propriétaire en bon état.
Pas
Partie 1 sur 3: Établir des lignes directrices avant d'emménager dans la location
Étape 1. Mettez-le par écrit
Bien que la plupart des propriétaires obtiennent un contrat de location par écrit pour leur propre protection, ne vous y fiez pas. Un arrangement informel avec des termes non écrits peut sembler plus facile, mais si vous devez récupérer de l'argent sur toute la ligne, cela peut être un cauchemar.
Assurez-vous que votre contrat de location précise la durée du bail, le montant de la caution et le montant du préavis que vous devez donner avant de déménager. En savoir plus sur ce qui devrait être dans un contrat de location à Créer un contrat de location
Étape 2. Demandez au propriétaire quels problèmes font généralement perdre aux locataires leurs dépôts
La réponse peut vous éviter bien des tracas, car certains propriétaires peuvent avoir des bêtes noires ou des problèmes auxquels ils accordent une attention inhabituelle.
Cela peut aussi vous en dire beaucoup sur la qualité du propriétaire. La peinture est toujours considérée comme une usure normale et n'est pas un motif pour que quelqu'un perde un dépôt. Les trous de clous sont recouverts par les peintres dans le cadre normal de leur travail - généralement même pas considérés comme une réparation - et votre propriétaire le sait. Donc, si le propriétaire répond qu'il fait payer les locataires pour repeindre et boucher les trous de clous, il devrait vous dire qu'il profite de ses locataires
Étape 3. Informez le propriétaire de ce qui doit être réparé avant d'emménager
En corollaire pour vous assurer d'avoir un bail, assurez-vous d'avoir un compte rendu écrit des éléments qui nécessitent des réparations et de l'état général de la propriété lorsque vous emménagez.
Ce document ne peut pas être trop détaillé. Encore une fois, la plupart des propriétaires voudront cela pour leur propre protection, mais ne vous y fiez pas. S'ils ne vous fournissent pas de copie, envoyez-leur une copie par e-mail et par courrier postal certifié
Partie 2 sur 3: Jeter les bases avant de déménager
Étape 1. Enregistrez l'historique de maintenance
Informez votre propriétaire de toute condition défectueuse qui se développe sur la propriété pendant que vous êtes locataire. Ensuite, conservez un journal de toutes les demandes de maintenance et de toutes les demandes terminées. De cette façon, vous minimisez le risque d'être blâmé pour un problème que vous n'avez pas créé.
Étape 2. Donnez l'avis approprié
Respectez quelles que soient les conditions du bail. Si vous avez signé un bail qui stipule que vous devez donner un préavis de 60 jours, alors donnez un préavis de 60 jours. Encore une fois, mettez votre avis par écrit.
Si vous êtes un locataire à volonté, ce qui signifie que vous n'avez pas de contrat de location écrit avec votre propriétaire, la loi de la plupart des États exige un préavis de 30 jours, mais cela varie d'une juridiction à l'autre. Si vous êtes un locataire à volonté, assurez-vous de rechercher la loi de votre état avant de déménager
Étape 3. Effectuez les réparations
De nombreuses réparations mineures peuvent être effectuées par vous ou un ami, généralement à un coût bien inférieur à celui que votre propriétaire facturerait. Réparez les trous dans les murs et les montants de porte, remplacez les boutons cassés, les revêtements en verre des luminaires ou les poignées des appareils électroménagers.
À une certaine époque, se procurer des matériaux de remplacement était très difficile pour un consommateur moyen. Cependant, avec l'avènement d'Internet, presque tous les composants de remplacement peuvent être trouvés tant que vous disposez du numéro de modèle de votre appareil
Étape 4. Nettoyer, nettoyer, nettoyer
Cela peut vous faire économiser de l'argent réel, alors allez au-delà. Un propriétaire est moins susceptible de passer au peigne fin la propriété si elle semble généralement bien entretenue.
Si le bail dit « nettoyer au balai », ce qui signifie vide et balayé, alors balayez-le et videz-le, puis retouchez-le en essuyant les murs et en passant la serpillière sur le sol. Cela ne devrait pas vous prendre beaucoup plus de temps, et cela contribue à l'impression d'une propriété bien entretenue
Étape 5. Effectuez une procédure pas à pas
Il est préférable de faire une visite physique avec votre propriétaire juste avant votre départ. De cette façon, vous devriez tous les deux être d'accord sur l'état de la propriété, et vous pourriez même être en mesure de remédier à des conditions que vous ignoreriez autrement.
Si vous ne pouvez pas faire une visite avec votre propriétaire, faites-en une avec un ami. Demandez à votre ami de vous enregistrer pendant que vous marchez. Il est préférable d'obtenir une vidéo avec un horodatage, mais si vous ne pouvez pas, prendre une photo de la date sur un téléphone portable ou un écran d'ordinateur est un bon substitut
Partie 3 sur 3: Récupérer après avoir déménagé
Étape 1. Attendez
Dans tous les États, le propriétaire dispose d'un délai « raisonnable » pour vous envoyer la caution. Alternativement, ils doivent vous envoyer une liste détaillée des déductions du dépôt au cours de cette même période.
- Ce qui est défini comme « raisonnable » diffère d'une juridiction à l'autre. De nombreuses juridictions considèrent que 21 jours sont raisonnables. Cependant, cela change d'un état à l'autre. Le Massachusetts, le Texas et le Tennessee, par exemple, accordent tous 30 jours.
- Bien entendu, votre propriétaire ne peut pas vous envoyer votre caution s'il ne sait pas où l'envoyer. Donnez-leur une adresse de réexpédition. Aussi, enregistrez votre nouvelle adresse auprès de la Poste.
Étape 2. Envoyez un avis écrit
Si vous n'avez toujours pas reçu votre caution après la date limite, vous devez écrire à votre propriétaire. Cette communication est appelée « lettre de mise en demeure ». Les lettres de demande sont des documents assez standard. Vous pouvez consulter un exemple sur https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html Ils devraient inclure:
- Votre nom, adresse actuelle et ancienne.
- Date à laquelle vous avez déménagé.
- État de la propriété à votre départ.
- Une référence ou une copie jointe de votre avis de dépôt précédent, le montant du dépôt et l'état de la propriété lorsque vous l'avez laissée.
- Une référence à vos droits en vertu de la section pertinente du code juridique de votre état, ainsi que votre droit à un recours devant la cour des petites créances.
Étape 3. Compte pour les déductions
Si votre propriétaire vous envoie une liste de déductions qui rongent tout ou partie de votre caution, vous pouvez être en désaccord avec son évaluation. Vous avez encore des recours en vertu de la loi.
Votre propriétaire ne peut pas déduire l'usure normale. Cela signifie de la peinture, de petits trous de clous, une usure raisonnable des tapis et des revêtements de sol, et des bosses ou des éclats dans les boiseries
Étape 4. Vérifiez leurs prix
Si vous pensez que les frais sont erronés, la meilleure chose à faire est d'obtenir des devis écrits pour le même type de réparation que votre propriétaire prétend avoir fait. Par exemple, si votre propriétaire dit que vous mettez une usure anormale sur le tapis de votre chambre, ce qui l'oblige à remplacer le tapis dans cette pièce, appelez un service de tapis et obtenez un devis par pied carré.
Une fois que vous avez comparé vos devis avec le prix proposé par le propriétaire, si vous pensez toujours que vous avez été surfacturé, émettez une autre mise en demeure. Incluez toutes les informations dans la première lettre, ainsi que les exemples de devis et une référence à votre première lettre
Étape 5. Demandez conseil à un groupe de locataires
Si vous ne parvenez toujours pas à récupérer votre caution, vous voudrez peut-être demander conseil à un groupe de défense des locataires, comme un syndicat de locataires. Un grand groupe défendant votre cause peut amener votre propriétaire à reconsidérer sa position.
Les syndicats de locataires sont actifs dans de nombreux États, mais ce sont tout aussi souvent des organisations locales. Si vous n'en trouvez pas dans votre état, essayez de chercher dans votre ville
Étape 6. Emmenez-les devant les tribunaux
La Cour des petites créances est la dernière option, mais parfois une option nécessaire. Si vous devez poursuivre votre propriétaire en justice, demandez conseil à un avocat.
- Les avocats de l'aide juridique traitent de nombreux litiges entre propriétaires et locataires. Si vous respectez les critères de revenu, ils sont généralement gratuits ou peu coûteux. C'est probablement le meilleur pour commencer ici. Pour trouver un chapitre local d'aide juridique, entrez simplement votre code postal sur
- Si vous avez été en contact avec un groupe de locataires dans votre région, ils peuvent également vous référer à un avocat spécialisé dans les réclamations propriétaire-locataire.
