Lorsque vous envisagez d'acheter une maison endommagée par l'eau, il est important que vous puissiez déterminer l'extrémité des dommages avant de conclure l'affaire. Cela est particulièrement vrai si la maison est susceptible de connaître des problèmes futurs en raison des dégâts d'eau. Pour acheter une maison endommagée par l'eau, vous devez d'abord travailler avec un inspecteur pour faire évaluer les dégâts d'eau, puis travailler avec un entrepreneur pour déterminer les coûts de réparation des dégâts d'eau. Vous pouvez alors soumettre une offre au vendeur qui prend en compte les frais de réparation pour corriger le dégât des eaux.
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Partie 1 sur 3: Inspection de la maison
Étape 1. Posez les bonnes questions
Lorsque vous envisagez d'acheter une maison endommagée par l'eau, vous devez vous poser certaines questions. Posez les questions suivantes lorsque vous parlez de la maison au vendeur:
- Est-ce que les dégâts d'eau sont dus aux inondations?
- Depuis combien de temps l'eau est-elle restée dans la maison ? Combien de dégâts ont été causés, de quel type et comment ont-ils été réparés ?
- La maison a-t-elle été démolie ou les murs ont-ils simplement été lavés ou blanchis ?
- Le câblage a-t-il été vérifié pour l'infiltration de sel? Les fils ont-ils été examinés pour la pourriture?
Étape 2. Faites inspecter la maison
Une fois que vous avez posé des questions préliminaires, il est important de faire inspecter la maison. Même si des réparations ont été tentées, il peut y avoir des dommages sous-jacents qui sont passés inaperçus.
- Embaucher un inspecteur en bâtiment de bonne réputation dans la région. Faites inspecter soigneusement la maison pour tout dommage existant.
- Comme les maisons endommagées par l'eau peuvent avoir beaucoup de problèmes, ce n'est peut-être pas une mauvaise idée d'effectuer plus d'une inspection juste pour être sûr d'avoir une idée précise des dommages.
Étape 3. Déterminez comment gérer la moisissure
Bien qu'un bon inspecteur en bâtiment puisse évaluer de nombreux dommages, la moisissure n'est pas facilement détectable. Vous devrez faire venir un deuxième inspecteur et vérifier spécifiquement la présence de moisissure.
- La moisissure est un problème effrayant car elle peut être toxique à respirer. Vous ne voulez pas vivre dans une maison endommagée par la moisissure, car cela peut sérieusement affecter votre santé. Faites inspecter la moisissure avant de faire des offres sur la maison.
- Optez pour un hygiéniste industriel plutôt qu'un inspecteur de moisissure ordinaire. Un examen plus approfondi sera effectué.
Étape 4. Surveillez la pourriture sèche
La pourriture sèche est un autre problème majeur pour les maisons endommagées par l'eau. Il peut se répandre dans toute la maison et endommager la charpente. Assurez-vous que l'inspecteur en bâtiment et l'hygiéniste industriel vérifient la pourriture sèche.
Partie 2 sur 3: Détermination du coût
Étape 1. Obtenez une assurance contre les inondations
Comme la maison a déjà été endommagée par l'eau, il s'agit probablement d'une région où elle est susceptible d'être endommagée par l'eau. Il est essentiel de souscrire une assurance contre les inondations si vous envisagez d'acheter une maison endommagée par l'eau.
- Demandez à l'agent avec lequel vous travaillez une liste des agences d'assurance qui offrent une assurance contre les inondations. Consultez leurs avis en ligne et contactez d'anciens clients. Vous pouvez également demander des recommandations à d'autres propriétaires de la région qui ont probablement une assurance contre les inondations.
- Déterminez le montant que les compagnies d'assurance couvrent en cas d'inondation. Si la couverture est minimale, la maison peut ne pas être un investissement judicieux.
Étape 2. Trouvez un entrepreneur et obtenez une estimation du coût des réparations
Vous devez déterminer combien coûteront les réparations. C'est un facteur majeur pour savoir si vous pouvez ou non vous permettre une maison endommagée par les inondations.
Un entrepreneur évaluera les dommages causés à la maison et fournira plusieurs rapports. Ces rapports donneront un aperçu des différents types de réparations nécessaires et incluront un coût estimatif
Étape 3. Faites une offre basée sur le coût de la réparation
Examinez attentivement tous les rapports pour déterminer le montant de votre enchère. Consultez un agent immobilier et un avocat immobilier au cours de ce processus. Ils peuvent vous aider à déterminer quelle offre équitable faire au vendeur est basée sur la gravité des dommages. Vous pouvez également demander au vendeur d'effectuer certaines réparations avant que l'offre ne soit acceptée et finalisée.
Partie 3 sur 3: Acheter la maison
Étape 1. Soumettez votre offre
Une fois que vous avez déterminé le montant que vous êtes prêt à payer, soumettez votre offre au vendeur. Vous pouvez également demander à votre agent immobilier de soumettre l'offre pour vous.
- Si le vendeur accepte l'offre et accepte que les réparations demandées soient effectuées, vous pouvez passer à la signature des documents nécessaires.
- Si votre enchère n'est pas attendue, vous devrez négocier avec le vendeur. Soyez prêt pour cela. Sachez à l'avance sur quelles conditions de votre offre vous êtes prêt à négocier et sur lesquelles vous n'êtes pas prêt à faire des compromis.
Étape 2. Faites une demande de prêt hypothécaire, si nécessaire
De nombreuses maisons endommagées par l'eau peuvent être payées de leur poche. Si vous n'en avez pas les moyens, vous devrez toutefois faire une demande de prêt hypothécaire.
- Le type de prêt hypothécaire que vous pouvez demander dépend de votre revenu actuel, de votre épargne et du montant de la mise de fonds que vous pouvez vous permettre. Vous pouvez discuter avec un agent bancaire et un comptable du meilleur type de prêt hypothécaire pour vous.
- Lorsque vous faites une demande de prêt hypothécaire, vous devez soumettre de nombreux documents à la banque. Cela comprend des informations sur l'épargne actuelle, votre rapport de crédit, les fonds disponibles et les revenus. Vous devrez également fournir des copies d'éléments tels que votre certificat de naissance, votre permis de conduire et votre carte de sécurité sociale.
Étape 3. Fermez l'affaire
Une fois que vous avez obtenu les fonds et fait une offre, vous pouvez conclure l'affaire. Pour ce faire, vous devez signer tous les documents nécessaires. Cependant, soyez prudent. Assurez-vous qu'un avocat examine tous les documents avant de signer pour vous assurer que toutes les conditions que vous avez convenues sont écrites dans le document final.
Des astuces
- Consultez le bureau d'administration de votre région pour le développement du logement afin de déterminer si vous pouvez participer à des programmes qui vous permettent d'obtenir un prêt pour les maisons qui nécessitent des réparations importantes. Dans certains cas, vous pouvez obtenir un prêt pour couvrir les coûts des réparations majeures immédiates nécessaires, telles que les réparations de dégâts d'eau.
- Passez en revue les polices d'assurance habitation que vous pouvez obtenir et qui protègent votre maison contre les futurs dégâts d'eau. Une police d'assurance habitation peut être idéale si vous achetez une maison avec des dégâts d'eau importants qui peuvent potentiellement être récurrents.
- Certaines maisons saisies peuvent être restées vacantes avant d'être possédées par la banque, ce qui les rend vulnérables aux problèmes d'eau potentiels. Inspectez toutes les maisons saisies avant de les acheter pour rechercher des signes de dégâts d'eau.
- Les signes typiques de dégâts d'eau comprennent des taches au plafond ou un revêtement de sol déformé et décoloré.
- Lorsque vous achetez une maison endommagée par l'eau, vous devrez peut-être produire les fonds pour couvrir les dommages après la fermeture de la propriété. Ces fonds de réparation seront mis sous séquestre pour payer les entrepreneurs.
- Contrairement aux premiers prêts, sur la valeur nette d'une maison ou sur des prêts de refinancement, des fonds peuvent être retirés de la valeur nette de la maison pour résoudre les dégâts d'eau.
